Моя история
Свой путь в коммерческой недвижимости я начал в 2012 году.
В компании Оптима, где я работал торговым представителем, объявили конкурс на две вакансии: руководитель отдела продаж Colgate и управляющий объектами коммерческой недвижимости.
Я прошел отбор на обе вакансии и мне нужно было сделать выбор. С одной стороны — карьерный рост, понятная и престижная работа в привычной сфере продаж и сильный бренд. С другой — новая сфера деятельности.
Мне всегда была интересна сфера недвижимости и инвестиций. Поэтому, не смотря на все преимущества первой должности, я решил попробовать себя в новом направлении. Я сделал выбор в пользу коммерческой недвижимости и могу с уверенность сказать, что это было правильное решение.
Так в июне 2012 выглядел мой первый объект, с которым предстояло работать:
Этот складской комплекс, согласно разработанной и утвержденной концепции должен был стать оптово-розничным центром товаров для семьи, хозяйства и детства.
В то время основным источником рекламы и привлечения арендаторов были специализированные печатные журналы о недвижимости. Площадки объявлений, такие как Avito и Cian только набирали популярность.
Тогда для решения задачи по подбору арендаторов я сделал акцент не на стандартных для сферы недвижимости инструментах, а на методе, который доказал свою эффективность при работе в дистрибуции. На том что умел и применял. Я подготовил и распечатал коммерческие предложения. Из справочника 2ГИС выписал контакты организаций, которые подходили нашему будущему центру по концепции. И поехал лично общаться с руководителями компаний и проводить презентации. В среднем у меня было по 5-7 встреч в день. Плюс за три недели я разослал по электронной почте 250 коммерческих предложений. Как результат к моменту открытия центра были подписаны договоры аренды на 85 % площадей.
Так бывший складской комплекс стал Оптово-розничным центром Семья:
Помимо оптово-розничного центра в моем управлении находилось еще 10 объектов формата street retail, площадью от 120 до 450 кв.м.:
За время работы управляющим объектами коммерческой недвижимости в компании Оптима с июня 2012 по май 2017 года я заключил 152 договора аренды.
С июня 2017 по настоящее время работаю в компании Уралдомстрой в должности руководителя направления коммерческой недвижимости. Уралдомстрой — компания девелопер, которая реализует проекты в Ижевске, Перми, Нижнем Новгороде, Москве.
В Уралдомстрой я продал 178 коммерческих помещения на сумму 1 001 856 333 рубля (по данным на 19.04.2021), в объектах Parus Plaza, Ocean city, Матрешка city, Эколайф и других.
В общий зачет по сумме проданных объектов я не считаю продажу коммерческих помещений клиентов на вторичном рынке.
Помогаю инвесторам сдавать помещения в аренду. Сопровождаю в процессе эсплуатации объекта и контроля арендных платежей.
Пишу статьи на тему коммерческой недвижимости, которые в месяц читает более 10 000 человек:
Написал 3 книги:
«Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость»;
«Как сдать в аренду коммерческую недвижимость»;
«Как обеспечить своевременное поступление арендных платежей».
Буду рад, если мои статьи и книги будут вам полезны и помогут выбрать и купить, сдать в аренду или выгодно продать ваш объект коммерческой недвижимости.
С уважением,
Дмитрий Пушин
Чем я могу вам помочь?
Выгодно купить
Выберу лучшую локацию. Проведу полный анализ объекта недвижимости. Рассчитаю окупаемость и доходность. Проверю продавца и объект на юридическую чистоту. Подготовлю договор и все документы.
Быстро сдать в аренду
Подготовлю объект к сдаче в аренду. Определю целевую аудиторию и ставку аренды. Подключу все инструменты продвижения и маркетинга недвижимости. Найду надежного арендатора за 3 месяца. Подготовлю договор и все документы.
Дорого продать
Проведу предпродажную подготовку объекта. Определю целевую аудиторию, цену и срок реализации. Подключу все инструменты продвижения и маркетинга недвижимости. Подготовлю договор и все документы.