Об авторе
Моя история
Как за 6 лет работы в сфере коммерческой недвижимости я заключил более 150 договоров аренды и более 50 договоров купли-продажи на сумму свыше 300 000 000 рублей.
Коммерческая недвижимость стала частью моей жизни в 2012 году. Этот год запомнился для страны вступлением во всемирную торговую организацию и переизбранием Владимира Путина на третий президентский срок.
В компании Оптима, где я работал торговым представителем, объявили конкурс на две вакансии: руководитель отдела продаж Colgate и Менеджер по аренде. С одной стороны, понятная вакансия в привычной сфере продаж и сильный бренд. С другой, абсолютно новая сфера деятельности. Я сделал выбор в пользу коммерческой недвижимости и могу с уверенность сказать, что это было правильное решение.
Вот так в июне 2012 выглядел мой первый объект, с которым предстояло работать:
Этот складской комплекс, согласно разработанной и утвержденной концепции должен был стать оптово-розничным центром товаров для семьи, хозяйства и детства.
В то время основным источником рекламы и привлечения арендаторов были специализированные печатные журналы о недвижимости. Агрегаторы объявлений только набирали популярность. При этом Avito.ru значительно уступал по популярности ресурсам irr.ru (из рук в руки) и slando.ru.
Тогда для решения задачи по подбору арендаторов я сделал акцент не на стандартных для сферы недвижимости инструментах, а на методе который доказал свою эффективность при работе в дистрибуции. На том что умел и применял. Я подготовил и распечатал коммерческие предложения. Из справочника 2Гис выписал контакты организаций, которые подходили нашему будущему центру по концепции. И поехал лично общаться с руководителями компаний и проводить презентации. В среднем у меня было по 5-7 встреч в день. Плюс за три недели я разослал 250 электронных писем. Как результат к моменту открытия центра были подписаны договоры аренды на 85 % площадей.
Так бывший складской комплекс стал Оптово-розничной базой Семья:
Помимо базы в моем управлении находилось еще 10 объектами формата street retail, площадью от 120 до 450 кв.м.:
За время работы в компании ИМКОМ с июня 2012 по май 2017 года я заключил 152 договора аренды коммерческой недвижимости.
С июня 2017 по настоящее время работаю в компании УралДомСтрой в должности руководителя направления коммерческой недвижимости. Среди проектов компании: БЦ Parus Plaza, ЖК Ocean city, ЖК Матрешка city и другие.
Работая в сфере коммерческой недвижимости я написал 3 книги:
«Эффективное размещение объявлений по аренде коммерческой недвижимости»;
«Как сдать в аренду коммерческую недвижимость»;
«Как обеспечить своевременное поступление арендных платежей».
В первую очередь для того что бы систематизировать знания, навыки и умения. А также чтобы глубже разобраться в вопросах и специфике ниши. Буду рад, если изложенная в них информация будет вам полезна и поможет в работе с вашими объектами недвижимости.
С уважением,
Дмитрий Пушин
Feedback & Reviews
Proin gravida nibh vel velit auctor aliquet aenean sollicitudin, lorem quis bibendum auctor nisi elit consequat ipsum.
» Aenean sollicitudin, lorem quis auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elit. Duis sed odio sit amet nibh vulputate cursus a sit. «
Jonathan Alvarez
Financial Manager at Acme
» Aenean sollicitudin, lorem quis auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elit. Duis sed odio sit amet nibh vulputate cursus a sit. «
Russell Kennedy
Assistant Buyer at Globex
» Aenean sollicitudin, lorem quis auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elit. Duis sed odio sit amet nibh vulputate cursus a sit. «
Janice Griffin
Copywriter at Dynamic
Чем я могу вам помочь?
Разобраться в рынке коммерческой недвижимости.
На основе актуальных предложений всех застройщиков и вторичного рынка коммерческой недвижимости Ижевска.
Выгодно купить.
Выбрать лучшую локацию. Рассчитать доходность и срок окупаемости объекта недвижимости.
Быстро сдать в аренду.
Определить целевую аудиторию. Сделать презентацию объекта. Использовать все инструменты маркетинга недвижимости.
Нужен совет?
Нужен совет касаемо покупки, продажи или сдачи недвижимости в аренду? Напишите, я обязательно отвечу на каждый вопрос.