В январе 2019 года застройщики Ижевска предлагали 150 коммерческих помещения в 35 жилых комплексах.
Это рекордное значение за всю историю первичного рынка коммерческой недвижимости Ижевска.
В текущем году ожидается старт продаж ещё как минимум 9 жилых комплексов.
Какой объект выбрать для покупки коммерческой недвижимости?
Существует 3 основных критерия определяющих ликвидность торгового коммерческого помещения: плотность застройки, пешеходный и автомобильный трафик.
Дополнительные критерии:
- Расстояние до остановок общественного транспорта, перекрёстка и пешеходного перехода;
- Видимость вывески и входа в помещение;
- Наличие парковки и количество машиномест.
- Высота потолков;
- Наличие требуемой мощности электроэнергии;
- Витражное остекление;
- Наличие отдельной от общедомовой системы вентиляции;
- Планировка
- Наличие пандуса, если вход не с уровня земли;
- И прочие.
На основе описанных выше критериев определим 5 лучших новостроек Ижевска, наиболее привлекательных для покупки коммерческой недвижимости в 2019 году:
5 место.
ЖК Республика, застройщик Комос-строй.
ЖК Республика – располагается на 1 линии улицы Карла Маркса. Рядом с центральной площадью Ижевска. Жилой комплекс будет состоять из двух 22-этажных секций на общем стилобате, с многоуровневым подземным паркингом. В строительстве застройщик планирует применять новую для Ижевска технологию элементного фасада. В составе комплекса планируется размещение фитнес центра на 3200 квадратных метра.
Все коммерческие помещения в этом жилом комплексе имеют отдельную входную группу. Площадь помещений от 46 до 256 квадратных метров. Средняя стоимость коммерческой недвижимости в комплексе Республика составляет 82 842 рубля за 1 квадратный метр.
Срок сдачи – 4 кв. 2021
4 место.
ЖК У Парка, застройщик Регион Инвест
ЖК У Парка – финальные 2 дома квартальной застройки между улицами Максима Горького и Милиционной. Площадь нового микрорайона 10 гектар. Численность населения — 4000 человек. Автомобильный трафик по улице Максима Горького — 1509 автомобилей в час. Наличие остановок общественного транспорта и развитая инфраструктура района. Все это создает интерес и привлекательность для бизнеса и инвесторов.
В этом жилом комплексе наиболее интересны коммерческие помещения фасадом на улицу Максима Горького. В отличие от жилых комплексов На волне и Под солнцем, которые находятся рядом, ЖК у Парка находится на одной отметке по высоте с улицей Максима Горького. Поэтому коммерческие помещения прекрасно видны с дороги. К тому же, комплекс находится на перекрестке с переулком Широким, рядом с остановкой общественного транспорта.
Старт продаж коммерческих помещений в данном жилом комплексе планируется в текущем году.
Срок сдачи – 4 кв. 2021
3 место.
ЖК FUTURA, застройщик УралДомСтрой.
ЖК Futura расположен на перекрестке ул. Холмогорова и ул. Щорса. Первая линия. Перекресток улиц. Остановка в 10 метрах от жилого комплекса. Престижный район с плотной застройкой. Все это гарантирует высокую проходимость и востребованность коммерческой недвижимости.
Коммерческие помещения на первом этаже жилого комплекса практически полностью реализованы. В продаже осталось одно помещение площадью 42 квадратных метра с торца дома противоположного улице Холмогорова.
Но ещё не выведены в продажу коммерческие помещения, расположенные в пристрое жилого комплекса. Фасад помещений будет выходить на улицу Холмогорова прямо за остановкой общественного транспорта. Общая площадь пристроя 534 квадратных метра. Застройщик планирует разделить эту площадь на 2-3 отдельных помещения.
Срок сдачи – 3 кв. 2020
2 место.
ЖК Парус Юг, застройщик УралДомСтрой
ЖК Парус Юг будет расположен на перекрестке улицы Пушкинской и переулка Раздельный, напротив администрации города. В престижном и дорогом районе с высокими ценами на жилую и коммерческую недвижимость. Комплекс будет состоять из двух жилых секций и бизнес-центра.
В ближайшие несколько лет компания УралДомСтрой будет развивать инфраструктуру района — он должен стать новым культурным и бизнес-центром Ижевска.
- 4 современных жилых комплекса;
- 16 новых жилых домов;
- 2 пешеходных бульвара;
- Площадь с фонтаном;
- 1500 паковочных мест.
Уже построены и введены в эксплуатацию 3 многоквартирных дома и офисный центр.
Это проекты комфорт– и бизнес-класса, поэтому покупательская способность жителей микрорайона будет устойчиво высокой.
При планируемой численности населения — 12 744 человек — доходность как от бизнеса, так и от сдачи в аренду, будет только расти.
Старт продаж жилого комплекса Парус юг планируется в 3 квартале 2019 года.
Сдача объекта – 2022 год.
1 место.
Ocean city дом 2, застройщик УралДомСтрой
Лидер рейтинга — ЖК Осean city дом 2, расположенный на перекрестке улиц Пушкинская и Кирова. Комплекс будет состоять из 3 башен высотой от 25 до 33 этажей c коммерческими помещениями на 1-3 этажах. Между башнями будет пешеходный бульвар шириной 24 метра – «Ижевский Арбат».
На первом этаже жилого комплекса будут расположены торговые площади с отдельными входными группами, витражным остеклением и высотой потолков до 5,5 метров. 2000 квадратных метров выделено под размещение продуктового гипермаркета.
На втором и третьем этажах располагаются офисные помещения по принципу бизнес-центра.
Старт продаж жилого комплекса планируется в марте 2019.
Сдача объекта – 2022 год.
Нужно отметить, что первые три места занимают новостройки компании УралДомСтрой. В портфеле застройщика наиболее интересные и перспективные с точки зрения коммерческой недвижимости земельные участки.
Со стартом продаж жилых комплексов Ocean city – 2 и Парус юг, УралДомСтрой займет лидирующие положение на рынке коммерческой недвижимости Ижевска потеснив компанию Комос-строй, которая на январь 2019 года занимает 39 % рынка коммерческой недвижимости в новостройках Ижевска.
Вам нужна консультация или помощь в выборе коммерческого помещения? Позвоните по телефону, указанному в контактах или задайте ваш вопрос через форму обратной связи.
Если вам понравилась статья, поделитесь ей: