Статьи

От простой окупаемости до полноценной финансовой модели строящегося и готового объекта Коротко Покупка коммерческого помещения – это не только вопрос цены и ставки аренды. Реальная инвестиционная доходность зависит от времени входа, графика платежей, срока до получения ключей, ремонта, простоя, налогов, НДС, кредита и будущей продажи. Чем дороже объект и длиннее срок владения, тем меньше пользы […]

На рынке коммерческой недвижимости большинство объектов рекламируются примерно одинаково: объявление, несколько фотографий, иногда видео и короткое описание в переписке. Проблема в том, что арендатору приходится самостоятельно собирать картину объекта по кускам. Где-то уточнять мощность, где-то — планировку, где-то — условия аренды. В результате часть клиентов теряется еще до просмотра. Особенно это заметно в сегменте качественных

Правильно определить ставку аренды – сложнее, чем кажется на первый взгляд. Большинство собственников ориентируются на объявления в интернете, советы знакомых или собственные ожидания по доходности. В результате ставка получается либо завышенной и помещение простаивает, либо заниженной и собственник системно недополучает доход. Сложность заключается в том, что ставка аренды – это не просто рыночная цифра. Это

Один из самых частых вопросов собственников коммерческой недвижимости звучит одинаково: кому лучше сдавать помещение в аренду? На практике это важнее, чем кажется. Можно быстро найти арендатора, который предложит высокую ставку, но через год он закроется. А можно выбрать сетевую компанию, которая будет работать в локации десять и более лет. Разница между этими сценариями огромная. Простой

Сдача коммерческого помещения в аренду часто превращается в марафон показов. Объявление размещено, звонки идут, встречи проходят, а договор всё не подписан. Причина почти всегда одна – помещение предлагают «всем подряд», не понимая, какому бизнесу оно действительно подходит. В этой статье разберём: как определить целевых арендаторов для коммерческого помещения; какие параметры объекта критичны для разных сфер

Продажа коммерческой недвижимости — это не просто выход из актива, а стратегическое решение, напрямую влияющее на итоговую прибыль. Цена зависит не только от характеристик помещения, арендатора или локации, но и от момента продажи. Продали в нужное время — зафиксировали максимум. Промахнулись — потеряли до 30% потенциальной доходности. Что такое инвестиционный цикл коммерческой недвижимости Каждый объект

Технический аудит — важная процедура, которая помогает арендодателям, арендаторам и инвесторам реально оценить состояние здания или помещения. Он выявляет риски и прогнозирует затраты на эксплуатацию, ремонт или модернизацию. Это особенно актуально при покупке, аренде, передаче объекта в управление или перед капитальным ремонтом. Что такое технический аудит? Технический аудит — это комплексное обследование инженерных систем, конструкций