Статьи ⋆ Дмитрий Пушин - Эксперт по коммерческой недвижимости

Коллективные инвестиции (краудфандинг) в коммерческую недвижимость

Оставьте комментарий / Статьи / От Dmitriy Pushin

Стратегии коллективных инвестиций (краудфандинга) в недвижимость, давно известны в США и странах Западной Европы (real estate crowfunding). А в последние 2 – 3 года такая форма инвестиций набирает популярность и в России. Разберемся что это такое. Какие преимущества и недостатки у таких инвестиций. Рассмотрим популярные краудфандинговые платформы, их доходность и принципы работы. Что такое …

Коллективные инвестиции (краудфандинг) в коммерческую недвижимость Читать далее »

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество

Собственники недвижимости платят два вида налогов: Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду; Налог на имущество. Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду Ставка, а соответственно и размер налога на доходы зависит от того, сдаете вы объект недвижимости как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или как организация. Рассмотрим различия в налогообложении и ставках …

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество Читать далее »

Коммерческая недвижимость Москвы и регионов. Куда инвестировать?

Оставьте комментарий / Статьи / От Dmitriy Pushin

На прошлой неделе у меня была встреча с инвестором из Санкт Петербурга, который рассказал о своем видении перспектив рынка коммерческой недвижимости. Я разделяю его мнение и хочу поделиться им с вами. Для начала обозначим, как должна формироваться цена на объекты коммерческой недвижимости. В классической модели цена объекта формируется от конечных потребителей – арендаторов: Бизнес считает …

Коммерческая недвижимость Москвы и регионов. Куда инвестировать? Читать далее »

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

Оставьте комментарий / Статьи / От Dmitriy Pushin

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений. В этой статье разберем основные из них: • В чем отличие цоколя от …

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения Читать далее »

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать

1 Комментарий / Покупка недвижимости, Статьи / От Dmitriy Pushin

Три — четыре года назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было не просто. Большие пакеты документов, детальный анализ заемщика, срок рассмотрения заявки мог достигать двух месяцев. Ситуация поменялась — банки предлагают множество программ кредитования, как для физических лиц, так и организаций. По ставкам от 8,5 процентов годовых. Рассмотрим под какие процентные ставки и на …

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать Читать далее »

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении

Оставьте комментарий / Покупка недвижимости, Статьи / От Dmitriy Pushin

Строящиеся объекты реализуются по договорам долевого участия, договорам уступки или инвестиционным договорам. Готовые объекты – по договорам купли-продажи. Рассмотрим особенности каждого из них и на что следует обратить внимание при их оформлении. Договор долевого участия Договоры долевого участия регламентируются 214 Федеральным Законом. Это самый безопасный договор на покупку строящейся недвижимости с минимальными рисками для покупателя. …

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении Читать далее »

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены

Оставьте комментарий / Покупка недвижимости, Статьи / От Dmitriy Pushin

Расчет справедливой рыночной цены объекта коммерческой недвижимости показывает на сколько адекватна заявленная цена и при необходимости помогает аргументировать свою позицию на переговорах с продавцом. Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы. Место позволяет спрогнозировать посещаемость торговой точки и потенциальную выручку по каждой сфере бизнеса. …

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены Читать далее »

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса

Оставьте комментарий / Аренда недвижимости, Покупка недвижимости, Статьи / От Dmitriy Pushin

Каждая сфера бизнеса предъявляет к коммерческому помещению определенные требования. При этом важно не только место расположения объекта коммерческой недвижимости и его площадь, но и ряд других характеристик. Для кафе и ресторанов необходима отдельная от общедомовой система вентиляции. Для стоматологии – отсутствие квартир над помещением для возможности организации рентген кабинета. Для магазинов, реализующих алкоголь – …

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса Читать далее »

стандарты проектирования коммерческой недвижимости

Стандарты проектирования коммерческих помещений

Оставьте комментарий / Статьи / От Dmitriy Pushin

Я работаю в компании – застройщике УралДомСтрой. В должности руководителя по коммерческой недвижимости, и представляю коммерческий блок, который напрямую взаимодействует с клиентами и осуществляет маркетинг и продажи недвижимости. Для того, чтобы донести видение коммерческого блока компании до отдела проектирования и разработки продукта, о том какими должны быть помещения, чтобы не возникало трудностей с их реализацией, …

Стандарты проектирования коммерческих помещений Читать далее »

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

Оставьте комментарий / Покупка недвижимости, Статьи / От Dmitriy Pushin

Для того чтобы получить полную информацию о приобретаемом объекте коммерческой недвижимости перед сделкой запросите у продавца и изучите следующие документы: Свидетельство о регистрации права на объект (выписка из ЕГРН); Свидетельство о регистрации права на земельный участок; Выписку из технического паспорта (при наличии); Договор аренды (если объект продается с арендатором). Свидетельство о регистрации права на объект …

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой Читать далее »