Статьи

Депозитная революция почему инвесторы отказываются от недвижимости

Депозитная революция: почему инвесторы отказываются от недвижимости

Вот такой заголовок предложил чат GPT в ответ на запрос: «Придумай интригующий заголовок к статье о депозитах и недвижимости». 😀 Уж очень сейчас это актуально. Действительно, что делать инвестору: вложить деньги в недвижимость или разместить их на депозите под 20% годовых? Что выгоднее? 🤔 На самом деле все просто. Я дам два определения и несколько […]

Депозитная революция: почему инвесторы отказываются от недвижимости Читать далее »

Коллективные инвестиции в недвижимость

Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость

В этой статье рассмотрим тему коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Стратегии коллективных инвестиций давно работают в США и Европе, а сейчас такая форма инвестиций набирает популярность и в России. Разберемся, что это такое и какие преимущества и недостатки у таких инвестиций. Рассмотрим популярные инвестиционные платформы, их доходность и принципы работы. Что такое коллективные инвестиции в

Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость Читать далее »

Покупка помещения с арендатором. Проверяем договор аренды.

Покупка помещения с арендатором. Проверяем договор аренды.

Помещения с действующим арендатором ликвидны и востребованы на рынке, и на это есть ряд причин: Покупая помещение с арендатором, инвестор сразу начинает получать доход от объекта недвижимости; Не нужно нести расходы на ремонт и отделку помещения; Если помещение не пустует, значит, оно востребовано арендаторами; Зная фактические доходы и расходы по объекту, можно точно рассчитать финансовые

Покупка помещения с арендатором. Проверяем договор аренды. Читать далее »

Договор купли-продажи и другие договоры на покупку недвижимости

Договор купли-продажи и другие договоры на покупку коммерческой недвижимости

Строящиеся объекты реализуются по договорам долевого участия, договорам уступки или инвестиционным договорам. Готовые объекты – по договорам купли-продажи. Рассмотрим особенности каждого вида договора и на что следует обратить внимание при их составлении. Договор долевого участия Договоры долевого участия (ДДУ) регламентируются 214 Федеральным законом. Это самый безопасный договор на покупку строящейся недвижимости с минимальными рисками для

Договор купли-продажи и другие договоры на покупку коммерческой недвижимости Читать далее »

Оценка офисной, складской и производственной недвижимости

Оценка офисной, складской и производственной недвижимости

Оценка офисных, складских и производственных помещений отличается от оценки торговой недвижимости, которую мы рассматривали в статье Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости. Чтобы оценить объект для сферы услуг, офисной, складской или производственной недвижимости, важен также ряд других критериев, которые формируют справедливую рыночную стоимость. И для оценки таких объектов используется методика из трех шагов: Шаг

Оценка офисной, складской и производственной недвижимости Читать далее »

Где искать коммерческую недвижимость для покупки

Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости

При выборе торговой недвижимости главный критерий – местоположение объекта. Так как расположение торгового помещения напрямую влияет на посещаемость, прибыль бизнеса и, соответственно, ставки аренды, которые бизнес готов платить. В этой статье рассмотрим методику оценки места расположения торговых помещений и сервисы географической аналитики, которые помогают упростить и автоматизировать анализ. Оценка места расположения торгового помещения Выделяют 4

Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости Читать далее »

квартира или коммерческая недвижимость

Квартира или коммерческая недвижимость. Во что инвестировать в 2024 году?

Когда инвестор решает приобрести недвижимость возникает вопрос о том, во что лучше вложить средства — в квартиру или коммерческое помещение.   Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости по самой популярной стратегии инвестирования – покупка объекта с целью долгосрочной сдачи в аренду. Проведем сравнение по критериям доходности, ликвидности, текущих и капитальных расходов, срока аренды, надежности арендатора, своевременности

Квартира или коммерческая недвижимость. Во что инвестировать в 2024 году? Читать далее »

Где искать коммерческую недвижимости для покупки в 2024 году

В этой статье рассмотрим источники получения информации об объектах коммерческой недвижимости, а также полезные советы при работе с ними. Сайты объявлений На одном только ресурсе Avito.ru размещено 90 556 объявлений о продаже коммерческой недвижимости в России (по данным на 31.08.2024). Из них 28 508 по Москве и Московской области. Для собственника это простой и дешевый

Где искать коммерческую недвижимости для покупки в 2024 году Читать далее »

Тенденции рынка коммерческой недвижимости

Тенденции рынка коммерческой недвижимости. Какие помещения покупать в 2024-2025 годах

Понимание тенденций рынка особенно важно при покупке помещения для долгосрочной сдачи в аренду. Будет ли объект востребован в будущем, а соответственно будет ли приносить ожидаемую доходность на всем горизонте инвестирования. В этой статье я дам рекомендации инвесторам, которые рассматривают покупку в бюджете от 10 до 200 млн рублей. Крупные объекты стоимостью свыше 200 млн требуют

Тенденции рынка коммерческой недвижимости. Какие помещения покупать в 2024-2025 годах Читать далее »

Налоги на коммерческую недвижимость в 2024 году

Налоги на коммерческую недвижимость в 2024 году

Собственник объекта коммерческой недвижимости оплачивает в бюджет: Налог на имущество; Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду; Страховые взносы. В этой статье рассмотрим, от чего зависит и как рассчитать размер налога на имущество перед покупкой объекта недвижимости. А также, какую систему налогообложения выбрать, чтобы снизить размер налоговых отчислений с доходов от аренды и страховых

Налоги на коммерческую недвижимость в 2024 году Читать далее »

Прокрутить вверх