Покупка недвижимости

квартира или коммерческая недвижимость

Квартира или коммерческая недвижимость. Во что инвестировать в 2023 году?

Когда инвестор решает приобрести недвижимость возникает вопрос — во что лучше вложить средства: в квартиру или коммерческое помещение. Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, текущие и капитальные расходы, срок аренды, надежность арендатора, своевременность оплаты арендных платежей, налоги. И определим, какая недвижимость интереснее для инвестирования в России в 2023 году — жилая или коммерческая.   Доходность и …

Квартира или коммерческая недвижимость. Во что инвестировать в 2023 году? Читать далее »

налоги на коммерческую недвижимость

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество

Собственники недвижимости платят два вида налогов: Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду; Налог на имущество. Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду Ставка, а соответственно и размер налога на доходы зависит от того, сдаете вы объект недвижимости как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или как организация. Рассмотрим различия в налогообложении и ставках …

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество Читать далее »

Кредит на покупку коммерческой недвижимости

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать

Три — четыре года назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было не просто. Большие пакеты документов, детальный анализ заемщика, срок рассмотрения заявки мог достигать двух месяцев. Ситуация поменялась — банки предлагают множество программ кредитования, как для физических лиц, так и организаций. По ставкам от 8,5 процентов годовых. Рассмотрим под какие процентные ставки и на …

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать Читать далее »

договоры на покупку недвижимости

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении

Строящиеся объекты реализуются по договорам долевого участия, договорам уступки или инвестиционным договорам. Готовые объекты – по договорам купли-продажи. Рассмотрим особенности каждого из них и на что следует обратить внимание при их оформлении. Договор долевого участия Договоры долевого участия регламентируются 214 Федеральным Законом. Это самый безопасный договор на покупку строящейся недвижимости с минимальными рисками для покупателя. …

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении Читать далее »

Сравнение объектов коммерческой недвижимости

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены

Расчет справедливой рыночной цены объекта коммерческой недвижимости показывает на сколько адекватна заявленная цена и при необходимости помогает аргументировать свою позицию на переговорах с продавцом. Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы. Место позволяет спрогнозировать посещаемость торговой точки и потенциальную выручку по каждой сфере бизнеса. …

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены Читать далее »

требования к помещению

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса

Каждая сфера бизнеса предъявляет к коммерческому помещению определенные требования. При этом важно не только место расположения объекта коммерческой недвижимости и его площадь, но и ряд других характеристик.   Для кафе и ресторанов необходима отдельная от общедомовой система вентиляции.  Для стоматологии – отсутствие квартир над помещением для возможности организации рентген кабинета. Для магазинов, реализующих алкоголь – …

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса Читать далее »

документы на недвижимость

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

Для того чтобы получить полную информацию о приобретаемом объекте коммерческой недвижимости перед сделкой запросите у продавца и изучите следующие документы: Свидетельство о регистрации права на объект (выписка из ЕГРН); Свидетельство о регистрации права на земельный участок; Выписку из технического паспорта (при наличии); Договор аренды (если объект продается с арендатором). Свидетельство о регистрации права на объект …

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой Читать далее »

проверка продавца или покупателя

Как проверить на добросовестность продавца или покупателя недвижимости перед сделкой

Мы живем в мире, где о любом человеке, любой организации можно узнать все или практически все. Интернет позволяет сделать это просто, быстро и бесплатно. В этой статье я расскажу о сайтах и сервисах, которые позволяют получить полную информацию о продавце/покупателе недвижимости. Вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности сотрудничества с ним, до подписания договора купли-продажи. …

Как проверить на добросовестность продавца или покупателя недвижимости перед сделкой Читать далее »

с риелтором или самостоятельно

Покупка коммерческой недвижимости – с риелтором или самостоятельно?

Убежден, помощь профессионалов целесообразна во всех сферах деятельности, особенно в недвижимости, где цена ошибки стоит дорого. Уровня знаний, который вы получили из этой книги, будет достаточно, чтобы поставить задачу и продуктивно ее решить совместно с экспертом. Что вы получите, работая с профессиональным риелтором в сфере коммерческой недвижимости • Экономию времени; • Доступ большой базе объектов, в том …

Покупка коммерческой недвижимости – с риелтором или самостоятельно? Читать далее »

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости

Место расположения объекта недвижимости – основной критерий, определяющий его востребованность и ликвидность, а соответственно рыночную стоимость. О нем мы говорили в статье Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим 12 дополнительных критериев выбора и оценки объекта коммерческой недвижимости.   1. Фасад помещения Большинству сфер бизнеса и клиентам бизнеса важна «прозрачность». …

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости Читать далее »

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik
Пролистать наверх