Покупка недвижимости

налоги на коммерческую недвижимость

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество

Собственники недвижимости платят два вида налогов: Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду; Налог на имущество. Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду Ставка, а соответственно и размер налога на доходы зависит от того, сдаете вы объект недвижимости как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или как организация. Рассмотрим различия в налогообложении и ставках …

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество Читать далее »

Кредит на покупку коммерческой недвижимости

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать

Три — четыре года назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было не просто. Большие пакеты документов, детальный анализ заемщика, срок рассмотрения заявки мог достигать двух месяцев. Ситуация поменялась — банки предлагают множество программ кредитования, как для физических лиц, так и организаций. По ставкам от 8,5 процентов годовых. Рассмотрим под какие процентные ставки и на …

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать Читать далее »

договоры на покупку недвижимости

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении

Строящиеся объекты реализуются по договорам долевого участия, договорам уступки или инвестиционным договорам. Готовые объекты – по договорам купли-продажи. Рассмотрим особенности каждого из них и на что следует обратить внимание при их оформлении. Договор долевого участия Договоры долевого участия регламентируются 214 Федеральным Законом. Это самый безопасный договор на покупку строящейся недвижимости с минимальными рисками для покупателя. …

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении Читать далее »

Сравнение объектов коммерческой недвижимости

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены

Расчет справедливой рыночной цены объекта коммерческой недвижимости показывает на сколько адекватна заявленная цена и при необходимости помогает аргументировать свою позицию на переговорах с продавцом. Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы. Место позволяет спрогнозировать посещаемость торговой точки и потенциальную выручку по каждой сфере бизнеса. …

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены Читать далее »

требования к помещению

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса

Каждая сфера бизнеса предъявляет к коммерческому помещению определенные требования. При этом важно не только место расположения объекта коммерческой недвижимости и его площадь, но и ряд других характеристик.   Для кафе и ресторанов необходима отдельная от общедомовой система вентиляции.  Для стоматологии – отсутствие квартир над помещением для возможности организации рентген кабинета. Для магазинов, реализующих алкоголь – …

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса Читать далее »

документы на недвижимость

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

Для того чтобы получить полную информацию о приобретаемом объекте коммерческой недвижимости перед сделкой запросите у продавца и изучите следующие документы: Свидетельство о регистрации права на объект (выписка из ЕГРН); Свидетельство о регистрации права на земельный участок; Выписку из технического паспорта (при наличии); Договор аренды (если объект продается с арендатором). Свидетельство о регистрации права на объект …

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой Читать далее »

проверка продавца или покупателя

Как проверить на добросовестность продавца или покупателя недвижимости перед сделкой

Мы живем в мире, где о любом человеке, любой организации можно узнать все или практически все. Интернет позволяет сделать это просто, быстро и бесплатно. В этой статье я расскажу о сайтах и сервисах, которые позволяют получить полную информацию о продавце/покупателе недвижимости. Вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности сотрудничества с ним, до подписания договора купли-продажи. …

Как проверить на добросовестность продавца или покупателя недвижимости перед сделкой Читать далее »

с риелтором или самостоятельно

Покупка коммерческой недвижимости – с риелтором или самостоятельно?

Убежден, помощь профессионалов целесообразна во всех сферах деятельности, особенно в недвижимости, где цена ошибки стоит дорого. Уровня знаний, который вы получили из этой книги, будет достаточно, чтобы поставить задачу и продуктивно ее решить совместно с экспертом. Что вы получите, работая с профессиональным риелтором в сфере коммерческой недвижимости • Экономию времени; • Доступ большой базе объектов, в том …

Покупка коммерческой недвижимости – с риелтором или самостоятельно? Читать далее »

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости

Место расположения объекта недвижимости – основной критерий, определяющий его востребованность и ликвидность, а соответственно рыночную стоимость. О нем мы говорили в статье Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим 12 дополнительных критериев выбора и оценки объекта коммерческой недвижимости.   1. Фасад помещения Большинству сфер бизнеса и клиентам бизнеса важна «прозрачность». …

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости Читать далее »

место решает. как выбрать объект коммерческой недвижимости

Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости

Для каждого вида коммерческой и индустриальной недвижимости (торговая, офисная, складская, производственная и другие) свой перечень критериев выбора места, самого помещения и степень их важности. Торговая недвижимость наиболее ликвидна, востребована и популярна среди инвесторов и бизнеса.  В этой статье мы подробно разберем критерии выбора места и оценки помещения торговой недвижимости. Критерии оценки места под торговую недвижимость …

Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости Читать далее »

Пролистать наверх