Покупка недвижимости

При выборе торговой недвижимости главный критерий – местоположение объекта. Так как расположение торгового помещения напрямую влияет на посещаемость, прибыль бизнеса и, соответственно, ставки аренды, которые бизнес готов платить. В этой статье рассмотрим методику оценки места расположения торговых помещений и сервисы географической аналитики, которые помогают упростить и автоматизировать анализ. Оценка места расположения торгового помещения Выделяют 4 […]

Когда инвестор решает приобрести недвижимость возникает вопрос о том, во что лучше вложить средства — в квартиру или коммерческое помещение.   Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости по самой популярной стратегии инвестирования – покупка объекта с целью долгосрочной сдачи в аренду. Проведем сравнение по критериям доходности, ликвидности, текущих и капитальных расходов, срока аренды, надежности арендатора, своевременности

Понимание тенденций рынка особенно важно при покупке помещения для долгосрочной сдачи в аренду. Будет ли объект востребован в будущем, а соответственно будет ли приносить ожидаемую доходность на всем горизонте инвестирования. В этой статье я дам рекомендации инвесторам, которые рассматривают покупку в бюджете от 10 до 200 млн рублей. Крупные объекты стоимостью свыше 200 млн требуют

Временная стоимость денег Эффективность инвестиций, в том числе в недвижимость, оценивается по денежному потоку, который формирует инвестиция за определенный период времени. А при анализе денежного потока базовой концепцией является временная стоимость денег. Эта концепция заключается в том, что определенная сумма денег в настоящем стоит больше, чем такая же сумма в будущем. Это справедливо, потому что

Три — четыре года назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было не просто. Большие пакеты документов, детальный анализ заемщика, срок рассмотрения заявки мог достигать двух месяцев. Ситуация поменялась — банки предлагают множество программ кредитования, как для физических лиц, так и организаций. По ставкам от 8,5 процентов годовых. Рассмотрим под какие процентные ставки и на

Строящиеся объекты реализуются по договорам долевого участия, договорам уступки или инвестиционным договорам. Готовые объекты – по договорам купли-продажи. Рассмотрим особенности каждого из них и на что следует обратить внимание при их оформлении. Договор долевого участия Договоры долевого участия регламентируются 214 Федеральным Законом. Это самый безопасный договор на покупку строящейся недвижимости с минимальными рисками для покупателя.

Расчет справедливой рыночной цены объекта коммерческой недвижимости показывает на сколько адекватна заявленная цена и при необходимости помогает аргументировать свою позицию на переговорах с продавцом. Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы. Место позволяет спрогнозировать посещаемость торговой точки и потенциальную выручку по каждой сфере бизнеса.