Покупка недвижимости

Когда инвестор решает приобрести недвижимость возникает вопрос — во что лучше вложить средства: в квартиру или коммерческое помещение. Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, текущие и капитальные расходы, срок аренды, надежность арендатора, своевременность оплаты арендных платежей, налоги. И определим, какая недвижимость интереснее для инвестирования в России в 2023 году — жилая или коммерческая.   Доходность и …

Квартира или коммерческая недвижимость. Во что инвестировать в 2023 году? Читать далее »

Три — четыре года назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было не просто. Большие пакеты документов, детальный анализ заемщика, срок рассмотрения заявки мог достигать двух месяцев. Ситуация поменялась — банки предлагают множество программ кредитования, как для физических лиц, так и организаций. По ставкам от 8,5 процентов годовых. Рассмотрим под какие процентные ставки и на …

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать Читать далее »

Строящиеся объекты реализуются по договорам долевого участия, договорам уступки или инвестиционным договорам. Готовые объекты – по договорам купли-продажи. Рассмотрим особенности каждого из них и на что следует обратить внимание при их оформлении. Договор долевого участия Договоры долевого участия регламентируются 214 Федеральным Законом. Это самый безопасный договор на покупку строящейся недвижимости с минимальными рисками для покупателя. …

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении Читать далее »

Расчет справедливой рыночной цены объекта коммерческой недвижимости показывает на сколько адекватна заявленная цена и при необходимости помогает аргументировать свою позицию на переговорах с продавцом. Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы. Место позволяет спрогнозировать посещаемость торговой точки и потенциальную выручку по каждой сфере бизнеса. …

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены Читать далее »

Для того чтобы получить полную информацию о приобретаемом объекте коммерческой недвижимости перед сделкой запросите у продавца и изучите следующие документы: Свидетельство о регистрации права на объект (выписка из ЕГРН); Свидетельство о регистрации права на земельный участок; Выписку из технического паспорта (при наличии); Договор аренды (если объект продается с арендатором). Свидетельство о регистрации права на объект …

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой Читать далее »

Убежден, помощь профессионалов целесообразна во всех сферах деятельности, особенно в недвижимости, где цена ошибки стоит дорого. Уровня знаний, который вы получили из этой книги, будет достаточно, чтобы поставить задачу и продуктивно ее решить совместно с экспертом. Что вы получите, работая с профессиональным риелтором в сфере коммерческой недвижимости • Экономию времени; • Доступ большой базе объектов, в том …

Покупка коммерческой недвижимости – с риелтором или самостоятельно? Читать далее »

Место расположения объекта недвижимости – основной критерий, определяющий его востребованность и ликвидность, а соответственно рыночную стоимость. О нем мы говорили в статье Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим 12 дополнительных критериев выбора и оценки объекта коммерческой недвижимости.   1. Фасад помещения Большинству сфер бизнеса и клиентам бизнеса важна «прозрачность». …

12 критериев оценки объекта коммерческой недвижимости Читать далее »