Для большинства людей видео более привычный и удобный способ получения информации, чем текст и фото.
Наличие видео на сайте объявлений увеличивает интерес к объекту и повышает количество звонков от арендаторов. Видео можно использовать при продвижении объекта через YouTube канал, на сайте, блоге, социальных сетях. Добавлять ссылкой в pdf презентации. Отправлять арендатором через мессенджеры WhatsApp, Viber, Telegram.
Если вы собственник или управляющий торговым центром, офисным зданием или складским комплексом доверьте изготовление видеоролика профессионалам. Эти расходы окупятся с одного-двух договоров аренды.
Пример видеообзора складского комплекса, заказанного и снятого в Ижевске за 15 000 рублей.
Если вы собственник отдельного торгового, офисного или складского помещения, можно сделать видеообзор самостоятельно. Все что для этого понадобится – смартфон и следование этапам и правилам, описанным ниже.
Подготовьтесь к съемке объекта
- Наведите порядок в помещении и у входной группы.
Если помещение после ремонта – уберите строительный мусор, материалы и инструменты. Если помещение еще не освободил предыдущий арендатор – постарайтесь обезличить объект недвижимости. В кадре не должно быть людей, одежды и других личных вещей. Снимайте перед началом или после рабочего дня. Или попросите на время съемки освободить помещение, чтобы новый арендатор при просмотре видео мог представить работу своей компании и своего бизнеса в помещении.
- Составьте сценарий.
Заранее продумайте что и в какой последовательности будете снимать, и каким текстом сопровождать видео. Используйте описание объекта. О том как делать правильное описание объекта коммерческой недвижимости читайте в статье Правильное описане объекта коммерческой недвижимости.
- Выберете день и время съемки.
Снимайте видео днем, в ясную и солнечную погоду. При съемке торгового объекта недвижимости выбирайте время, когда у помещения максимальный пешеходный трафик.
Съемка объекта
- Как держать телефон – вертикально или горизонтально?
Это зависит от того, где вы планируете размещать видео. Если в историях Insagramm – держать телефон нужно вертикально. Во всех остальных случаях – горизонтально.
- Следите за плавностью изображения
Плавное изображение повышает качество и восприятие видео. Сгладить картинку поможет стабилизатор для телефона. Если вы риелтор и профессионально занимаетесь работой с недвижимостью – покупка стабилизатора целесообразна. Хороший стабилизатор будет стоить 5–10 тысяч рублей.
Если вы собственник объекта и съемка видео носит не регулярный характер – покупать дополнительное оборудование смысла нет.
Чтобы сделать изображение более стабильным без использования дополнительного оборудования держите телефон двумя руками, можно упереть руки в живот или использовать утяжеление, например, повесить сумку на большой палец руки.
- Освещение внутри помещения
Включите все дополнительные источники света, даже если снимаете объект в дневное время. При фото и видеосъемке недвижимости – чем больше света, тем лучше.
- Сопровождайте видео рассказом об объекте
Подготовьте текст до съемки в соответствии с сценарием, чтобы ничего не забыть. Используйте для записи текста гарнитуру с шумоподавлением, так качество записи будет лучше.
- Не спешите
Помните, что вы снимаете не боевик, а видеообзор помещения. Если делаете панорамную съемку, то в начале и в конце движения камеры сделайте паузы не менее одной секунды.
- Время видеообзора не должно превышать 1,5–3 минуты
Время видео зависит от объекта недвижимости, но в любом случае не должно превышать трех минут. Этого времени достаточно, чтобы показать объект и осветить все преимущества. Длинные ролики воспринимаются хуже и кажутся затянутыми.
Обработайте видео
Для обработки отснятого материала есть различные программы для IOS и Android. Я пользуюсь программой InShot.
На этапе обработки:
- Добавьте на видео текстом то, на чем нужно сделать акцент. Это может быть высота помещения, парковка, пешеходный трафик в количестве человек, витражное остекление;
- Добавьте фоновое музыкальное сопровождение;
- Отрегулируйте скорость воспроизведения видео;
- Вырежьте лишние и неудачные кадры.
Пример видеообзора торгового помещения
В заключении хочу сказать, что арендатор не ждет от вас создания блокбастера. Даже если видеообзор не удовлетворяет всем правилам, описанным выше, наличие его в рекламных материалах даст вам значительное преимущество перед конкурентами.