Это статья начинает серию обзоров рынка коммерческой недвижимости Ижевска.
Информация будет полезна профессиональным участникам рынка и тем, кто планирует покупку или продает объект недвижимости.
В основе данные прайс-листов застройщиков, которые обобщают все предложения по новостройкам Ижевска на сумму 988 664 779,00 рублей. А также 100 объявлений о продаже и 80 объявлений по аренде коммерческой недвижимости с сайтов avito.ru и beboss.ru
Первичный рынок недвижимости Ижевска
Для удобства работы с данными я обобщил предложения застройщиков Ижевска в одной таблице:
>>> Скачать полный обзор рынка коммерческой недвижимости Ижевска в формате excel
Выводы, полученные в результате изучения первичного рынка недвижимости:
Рынок вторичной недвижимости Ижевска
100 объявлений о продаже и 80 объявлений по аренде коммерческой недвижимости с сайтов avito.ru и beboss.ru от 01.04.2018 года:
Выводы, полученные в результате анализа предложений по продаже и аренде коммерческой недвижимости Ижевска:
>> Скачать полный обзор рынка коммерческой недвижимости Ижевска в формате excel
Основные выводы по обзору рынка коммерческой недвижимости Ижевска
Средняя стоимость коммерческой недвижимости в новостройках незначительно ниже (на 3798 руб/кв.м.), чем на вторичном рынке. Это связано с тем, что бизнес и инвесторы традиционно предпочитают готовые объекты строящимся.
При этом стоимость коммерческих помещений в центре города, не на первой линии в новостройках выше. Такие помещения как правило покупаются под офис, либо сферу услуг: салон красоты, парикмахерскую, медицинские услуги и прочее. Для данных сфер деятельности важен престиж локации и жилого комплекса, а также платежеспособная целевая аудитория жителей новых комплексов. Среди интересных проектов в этой категории можно отметить ЖК Eco Life и ЖК Ривьера парк.
Среди застройщиков выделяются два явных лидера: Комос-строй и УралДомСтрой, которые делят между собой 70 % первичного рынка коммерческой недвижимости Ижевска.
Средняя стоимость аренды коммерческих помещении 689 рублей за 1 кв.м. при средней стоимости покупки 64702 руб/кв.м. При таких значениях показатель окупаемости составляет 7,8 лет, а доходность равна 12,78 %.
Следующий обзор я планирую сделать и опубликовать в июне, чтобы посмотреть динамику изменения показателей.
>>> Скачать полный обзор рынка коммерческой недвижимости Ижевска в формате excel
Больше полезной и актуальной информации по теме коммерческой недвижимости в моем Телеграм канале.
В моей книге Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость по шагам разобраны все этапы процесса выбора и покупки объекта коммерческой недвижимости от теории до конкретных практических действий.
А в книге Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость дан четкий пошаговый план действий для быстрого подбора надежного арендатора.
Интересно ))) Я только собирался что-то подобное про первичный рынок сделать… молодец — респект )))
Михаил, спасибо! Возможно вам будет интересен новый обзор рынка коммерческой недвижимости Ижевска от сентября 2018 http://dmitriypushin.ru/stati/predlozhenie-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-novostrojkah-izhevska-uvelichilos-na-76/
Здравствуйте Дмитрий! При рассмотрении и изучении вашего анализа рынка по коммерческой недвижимости невозможно проверить достоверность данных, только в новостройках есть некоторые ссылки получения Вами информации. А делался ли Вами анализ по другим городам Удмуртии (мб планируется)?
Татьяна, добрый день! Информацию по новостройкам я брал напрямую от застройщиков Ижевска. Информацию о вторичном рынке из открытых источников (Сайты Авито, Бибос, Циан и пр). Анализ по другим городам делать не планирую, т.к. живу и работаю в Ижевске. Данный анализ делал в первую очередь для себя)))