стандарты проектирования коммерческой недвижимости

Стандарты проектирования коммерческих помещений

Я работаю в компании – застройщике УралДомСтрой. В должности руководителя по коммерческой недвижимости, и представляю коммерческий блок, который напрямую взаимодействует с клиентами и осуществляет маркетинг и продажи недвижимости.

Для того, чтобы донести видение коммерческого блока компании до отдела проектирования и разработки продукта, о том какими должны быть помещения, чтобы не возникало трудностей с их реализацией, мы сформировали определенные стандарты и требования к коммерческим помещениям.

1.   Фасады:

  • Отказ от стандартных оконных проемов в пользу витражного остекления;
  • Светопрозрачный тамбур и входная группа;
  • Козырьки над входной группой из стекла.

2.    Входные группы:

  • Проектировать вход в коммерческие помещения с уровня земли;
  • Где невозможен вход с уровня земли — обязательно наличие пандуса;
  • В помещениях свыше 100 кв.м. обязательно проектировать запасной выход. В помещениях 350-500 кв.м. — запасной выход и дебаркадер с возможностью подъезда грузовых автомобилей.

3.   Прилегающая территория:

  • На этапе проектирования определять места установки забора; препятствий ограничивающих движение автомобилей (парковочные барьеры, столбики), шлагбаумов. Их монтаж должен выполнялся застройщиком, чтобы минимизировать возможность внесения изменений в проект по решению жителей после ввода дома в эксплуатацию.
  • Доступ в коммерческие помещения не должен быть ограничен. Необходимо наличие гостевой парковки со свободным доступом.
  • Элементы благоустройства (скамейки, урны и прочее) выполняются в единой концепции и должны устанавливаться застройщиком.

4. Высота помещений:

  • Высота коммерческих помещений от стяжки пола до перекрытий потолка должна быть не менее 4 м;
  • При высоте помещения более 4,7 метра делать закладные и проект на антресоль. Антресоль может составлять до 40 % площади помещения;
  • Часть помещений проектировать и строить с антресолью.

5. Электроснабжение:

  • Закладывать резерв мощности выделяемой на дом для предоставления нужного количества кВт коммерческим помещением исходя из наиболее вероятного использования;
  • Если назначение не определено, закладывать кабель и автоматы из расчета 150 Вт на 1 кв.м. помещения;

6. Вода, канализация, вентиляция:

  • Проектировать вывод воды и канализации во все, в т.ч. офисные помещения;
  • А также отдельные от общедомовых вентиляционные каналы.

7.   Планировочные решения:

  • Проектировать помещения с минимальным количеством несущих колонн;
  • Стояки хвс, гвс и канализации по возможности размещать у стен и несущих колонн;
  • Санузлы и тамбуры проектировать минимальной площади, максимально — полезное пространство;
  • Оптимальные площади помещений street retail:

      35-45 кв.м.

      60-80 кв.м.

      100-140 кв.м. наличие запасного выхода

      180-220 кв.м. наличие запасного выхода

      350-500 кв.м. наличие запасного выхода и дебаркадера

  • Для торговых и офисных площадей важна возможность объединения помещений;
  • Чем больше окон и их площадь тем лучше;
  • Предоставлять подробное описание используемых материалов (н-р: тамбур стеклопакет или керамзитобетон), инженерных систем (система вентиляции, отопления);

8. Вывески и навигация:

  • Вывески и навигация должны проектироваться в соответствии с общим дизайн кодом города, утверждаются в рекламном паспорте объекта до старта продаж;
  • Коммерческие помещения фасад которых выходит на сторону двора должны иметь место под вывеску на фасаде со стороны проезжей части;
  • Элементы благоустройства, конструкции, постройки, деревья, не должны закрывать вывески и входные группы.

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
кнопка подробнее

Купить и скачать за 650 ₽

 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik
Пролистать наверх