Каждая сфера бизнеса предъявляет к коммерческому помещению определенные требования. При этом важно не только место расположения объекта коммерческой недвижимости и его площадь, но и ряд других характеристик.
Для кафе и ресторанов необходима отдельная от общедомовой система вентиляции. Для стоматологии – отсутствие квартир над помещением для возможности организации рентген кабинета. Для магазинов, реализующих алкоголь – отсутствие образовательных и спортивных учреждений на расстоянии 100 метров от входа в помещение.
В этой статье мы рассмотрим основные требования к коммерческим помещениям у различных сфер бизнеса:
Специализированный продуктовый магазин
Требуемая площадь:
от 30 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
200 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Жилая застройка
Требования к помещению:
Отдельный от общедомового вентиляционный канал; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Магазин у дома через прилавок
Требуемая площадь:
от 50 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
200 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Жилая застройка
Требования к помещению:
Отдельный вентиляционный канал; При продаже алкоголя расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров*; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Минимаркет
Требуемая площадь:
от 80 до 250 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
200 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Плотная жилая застройка в ближайшем радиусе; Средний и высокий пешеходный трафик.
Требования к помещению:
Приточно-вытяжная вентиляция в отдельном канале; Высота потолков от 3,3 м; Наличие второго выхода; Желательно витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Свободная планировка; Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров.
Супермаркет
Требуемая площадь:
от 350 до 650 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
200 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Средний и высокий пешеходный и автомобильный трафик; Плотная жилая застройка в радиусе 600 метров; Парковка.
Требования к помещению:
Приточно-вытяжная вентиляция в отдельном канале; Высота потолков от 4,2 метров; Отдельная зона разгрузки-погрузки; Желательно наличие дебаркадера; Наличие второго выхода; Свободная планировка; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров.
Гипермаркет
Требуемая площадь:
от 1000 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
200 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Рассчитывается количество жителей в рамках района; Не допускается размещение в жилых домах; Большая парковка.
Требования к помещению:
Приточно-вытяжная вентиляция в отдельном канале с повышенным воздухообменом; Высота потолков от 4,2 метров; Отдельная зона разгрузки-погрузки с дебаркадером и возможностью подъезда длинномерных грузовых автомобилей; Наличие пожарных выходов; Свободная планировка; Витражное остекление; Вход с уровня земли; Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров.
Магазины формата drogerie
Требуемая площадь:
от 120 до 300 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Высокий пешеходный трафик; Плотная жилая застройка.
Требования к помещению:
Приточно-вытяжная вентиляция в отдельном канале; Наличие второго выхода; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Фирменные магазины одежды/обуви (сети)
Требуемая площадь:
от 120 до 800 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Высокий пешеходный трафик; Центральные улицы; Парковка; Соседство с сопутствующими товарами.
Требования к помещению:
Потолки от 3,3 метров, наличие второго выхода, витражное остекление, вход с уровня земли или пандус.
Прочие специализированные непродовольственные магазины
Требуемая площадь:
от 40 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Средний и высокий пешеходный трафик; Парковка; Соседство с сопутствующими товарами.
Требования к помещению:
Без особых требований; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Аптеки
Требуемая площадь:
от 40 до 80 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Высокий пешеходный трафик, либо соседство с медицинским учреждением; Желательно соседство с продовольственным оператором
Требования к помещению:
Вход с уровня земли или пандус; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Отделение банка
Требуемая площадь:
от 120 до 300 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка
Требования к помещению:
Под помещением не должно располагаться других эксплуатируемых помещений, паркинга; Потолки от 3,3 метров; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Наличие дополнительных выходов; Достаточное количество окон и возможность разделения на кабинеты; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Центральный офис банка
Требуемая площадь:
от 300 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Центральные улицы; Высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка
Требования к помещению:
Под помещением не должно располагаться других эксплуатируемых помещений, паркинга; Потолки от 3,3 метров; Витражное остекление; Вход с уровня земли или пандус; Свободная планировка; Наличие дополнительных выходов; Достаточное количество окон и возможность разделения на кабинеты.
Пекарни, кофейни, кулинарии, мини-грили
Требуемая площадь:
от 30 до 120 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
От 300 до 600 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Максимальный пешеходный трафик.
Требования к помещению:
Отдельный от общедомового вентиляционный канал; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и «ларьки» рядом с остановками общественного транспорта).
Кафе, рестораны
Требуемая площадь:
от 80 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
300 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Средний и высокий пешеходный и автомобильный трафик; Парковка.
Требования к помещению:
Высота помещения от 3,3 метров; Витражное остекление; Отдельный вентиляционный канал; Отдельная канализация; Вход с уровня земли или пандус; Наличие дополнительных выходов с возможность подъезда грузовых автомобилей; Расстояние до детских, образовательных, медицинских, культурных и спортивных сооружений более 100 метров.
Парикмахерские и салоны красоты
Требуемая площадь:
от 40 до 200 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Плотная жилая застройка в ближайшем радиусе (ценятся центральные районы и районы с высокими ценами на жилую недвижимость – платежеспособная ЦА); Возможно размещение в БЦ и ТРЦ; Парковка.
Требования к помещению:
Высота помещения от 3,3 метров; Обязательно наличие канализации и воды в помещении; Достаточное количество окон и планировка, позволяющая разделить помещение на кабинеты; Желательно витражное остекление; Для определенных видов услуг важна отдельная вентиляция; Вход с уровня земли или пандус; Для крупных форматов необходимы дополнительные входные группы.
Медицинские услуги (прием врачей, стоматология, лаборатории)
Требуемая площадь:
от 80 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Плотная жилая застройка –рассчитывается количество жителей в рамках района; Платежеспособная ЦА; Возможно размещение в БЦ; Парковка.
Требования к помещению:
Высота помещения от 3,3 метров; Отдельный вентиляционный канал; Обязательно наличие канализации и воды в помещении; Дополнительные входные группы; Для определенных видов услуг (н-р ренген) – отсутствие жилых помещений сверху;
Достаточное количество окон и планировка, позволяющая разделить помещение на кабинеты; Вход с уровня земли или пандус.
Центры досуга и творчества детей, развивающие центры, частные детские сады
Требуемая площадь:
от 80 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Плотная жилая застройка в рамках микрорайона. Интерес к новым микрорайонам с молодыми семьями.
Требования к помещению:
Дополнительные входные группы, для обеспечения пожарных норм; Достаточное количество окон и планировка, позволяющая разделить помещение на кабинеты; Вход с уровня земли или пандус; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Магазины сотовой связи
Требуемая площадь:
от 35 до 50 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Максимальный пешеходный трафик, в том числе транзитный.
Требования к помещению:
Желательно витражное остекление; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и «ларьки» рядом с остановками общественного транспорта).
Цветы
Требуемая площадь:
от 40 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Первая линия; Высокий пешеходный трафик.
Требования к помещению:
Желательно витражное остекление; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда; Рассматривают некапитальные объекты (павильоны и «ларьки» рядом с остановками общественного транспорта).
Прачечные, ателье, ремонт обуви
Требуемая площадь:
от 15 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Плотная жилая застройка в рамках микрорайона; Средний и высокий пешеходный трафик.
Требования к помещению:
Без особых требований; Рассматривают коммерческие помещения, переведенные из жилого фонда.
Офисы и услуги (прочие сферы бизнеса)
Требуемая площадь:
от 10 кв.м.
Требуемая мощность электроэнергии:
150 Вт/кв.м.
Требования к месту:
Чем ближе к центу города или центру деловой активности – тем ликвиднее и дороже; Важна парковка
Требования к помещению:
Требования зависят от вида деятельности, но наличие следующих характеристик увеличивает стоимость помещения для всех сфер бизнеса: отдельная входная группа, высокие потолки, витражное остекление и светопрозрачные входные группы, свободная планировка и большое количество окон.
* — Полный перечень требований к помещению для продажи алкогольной продукции обозначен в Федеральном законе № 171 от 22 ноября 1995 года. Кроме того, в отдельных городах и регионах органами местного самоуправления могут приниматься дополнительные законы, ограничивающие продажу алкогольной продукции. Изучите нормативно правовые акты региона и города где вы планируете покупку коммерческой недвижимости. Ссылка на ФЗ №171 от 22 ноября 1995 года в формате word.
Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?
Прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
