Сегодня перечислю и кратко опишу сервисы, которыми пользуюсь в работе с коммерческой недвижимостью. Сервисы разделены на группы по решаемым задачам.
Географическая аналитика
Сервисы геоаналитики собирают и обрабатывают данные из различных источников о численности и плотности населения, пешеходном и автомобильном трафике, доходах населения и другую информацию, которая позволяют оценить потенциал локации и рассчитать ставки аренды, а также стоимость объектов коммерческой недвижимости.
Bestplace – Простой и удобный сервис комплексной оценки потенциала локации. Стоимость от 150 до 490 рублей за отчет.
Compass.tbank — Сервис оценки потенциала локации от T-Банка (бывший Tinkoff), данные для аналитики в котором собираются по следующему принципу:
- Покупатель приобретает товар в интересующей нас категории;
- Сервис наносит на карту все места его транзакционной активности;
- Мы видим, в каких районах активно покупает наша целевая аудитория.
- Далее (в этом же сервисе) смотрим точки конкурентов по интересующей нас локации и определяем ее потенциал. Также можно применить фильтр по среднему чеку (сумме трат покупателей за месяц, поделенная на количество покупок).
Работает пока только в городах миллионниках. Бесплатный.
СберАналитика – Схожий по функционалу сервис с Compas.tbank, но работающий на основе больших данных Сбербанка.
Стоимость от 1890 рублей за 7 дней.
Дополнительная информация о локации
Metrostat – Инфоргафика станций Московского метро, с обозначением количества пассажиров, которые входят и выходят на станциях метро и МЦК в среднем каждый день.
Геопортал Подмосковья – Портал, на котором есть функция отображения объектов здравоохранения и образования, с выделением зон запрета продажи алкоголя.
Карта реновации Москвы – Узнайте о домах, которые попадут под программу реновации. И график переселения по реновации:
Потенциал открытия пункта выдачи заказов (ПВЗ)
Wildberries – Сервис показывает, где можно открыть пункт выдачи заказов Wildberries. А также рассчитывает прибыль пункта выдачи за вычетом расходов на аренду, заработную плату и прочие расходы.
Ozon – Сервис маркетплейса Ozon также подсвечивает на карте локации, в которых возможно открытие пункта выдачи. Кроме того, встроенный калькулятор на основе формата точки, площади помещения и оборота рассчитает доход, который будет приносить пункт выдачи.
Яндекс Маркет – Сервис Яндекс Маркета подсвечивает локации для открытия ПВЗ, рассчитывая только целевой оборот пункта выдачи, и обозначая размер вознаграждения за открытие пункта.
Расчет налогов по объекту недвижимости
Налоговый калькулятор – Сервис поможет по кадастровому номеру рассчитать налог на имущество и земельный налог в любом регионе РФ.
Налог на доходы по регионам РФ – Проверьте какие налоговые ставки действуют в вашем регионе и какие есть льготы (информация актуальна на 2024 год)
Получение данных по объекту недвижимости
Справочная информация Росреестра – Получите информацию о площади, кадастровой стоимости, сведения о правах и ограничениях и другую информацию по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.
Публичная кадастровая карта Росреестра – поиск земельного участка или здания на карте и получение основной информации по нему.
Для проведения перепланировки и другой работы с техническими планами и техническими паспортами будет полезна информация:
Условные обозначения на планах БТИ
Как исправлять ошибки в документах БТИ
Как получить архивную копию документов
Получение данных по контрагенту
Подробно о том, как проверить арендатора, продавца или покупателя перед сделкой я писал в статье. Здесь укажу только ссылки на ресурсы, которыми пользуюсь.
Проверка физического лица:
Официальный сайт службы судебных приставов
Проверка действительности паспортных данных
Задолженность физического лица по налогам
Проверка юридического лица:
Сайт Федеральной налоговой службы — Здесь по наименованию организации, ИНН или ОГРН можно получить данные о любой организации и индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном на территории Российской Федерации
Сайт Арбитражных судов Российской Федерации — Ресурс позволяет получить информацию о количестве судебных дел, рассмотренных Арбитражными судами РФ, в которых интересующая организация, ее руководители или учредители выступали в качестве истца или ответчика.
Информация о задолженности по исполнительным производствам — На официальном сайте службы судебных приставов можно посмотреть количество и величину неисполненных обязательств организации, ее руководителей и учредителей по исполнительным производствам.
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — Здесь публикуется информация о компаниях, против которых возбуждены дела о банкротстве.
Сведения о приостановлении операций по счетам — Данные предоставляются Федеральной налоговой службой РФ
Предоставление копий учредительных документов — Сервис позволяет получить копии содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц учредительного документа юридического лица и внесенных в него изменений в форме электронного документа.
Сервисы комплексной оценки контрагента:
Информация по арендаторам
RetailStreets — технические задания и контакты федеральных сетей.
Пятерочка — контакты отделов развития
Додо — выручки всех пиццерий в реальном времени
Апрель – Контакты отдела развития и предложение помещений для аренды и покупки.
И в заключение основные доски объявлений
ЦИАН – Размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости.
Авито — Размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости.
ДомКлик — Размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости. Яндекс.Недвижимость — Размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости.
Больше полезной и актуальной информации по теме коммерческой недвижимости, а также книга в подарок «Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость» в моем Телеграм канале.
Дмитрий , большое спасибо ! Огромный труд, очень полезная информация .
Рад, что информация была вам полезна!
Супер! Буду пользоваться! Благодарю!🙏🏼