37 сервисов в работе с коммерческой недвижимостью

37 полезных сервисов в работе с коммерческой недвижимостью

Сегодня перечислю и кратко опишу сервисы, которыми пользуюсь в работе с коммерческой недвижимостью. Сервисы разделены на группы по решаемым задачам.

Географическая аналитика

Сервисы геоаналитики собирают и обрабатывают данные из различных источников о численности и плотности населения, пешеходном и автомобильном трафике, доходах населения и другую информацию, которая позволяют оценить потенциал локации и рассчитать ставки аренды, а также стоимость объектов коммерческой недвижимости.

Bestplace – Простой и удобный сервис комплексной оценки потенциала локации. Стоимость от 150 до 490 рублей за отчет.

Compass.tbank — Сервис оценки потенциала локации от T-Банка (бывший Tinkoff), данные для аналитики в котором собираются по следующему принципу:

  1. Покупатель приобретает товар в интересующей нас категории;
  2. Сервис наносит на карту все места его транзакционной активности;
  3. Мы видим, в каких районах активно покупает наша целевая аудитория.
  4. Далее (в этом же сервисе) смотрим точки конкурентов по интересующей нас локации и определяем ее потенциал. Также можно применить фильтр по среднему чеку (сумме трат покупателей за месяц, поделенная на количество покупок).

Compasstbank

Работает пока только в городах миллионниках. Бесплатный.

СберАналитика – Схожий по функционалу сервис с Compas.tbank, но работающий на основе больших данных Сбербанка.

Стоимость от 1890 рублей за 7 дней.

Дополнительная информация о локации

Metrostat – Инфоргафика станций Московского метро, с обозначением количества пассажиров, которые входят и выходят на станциях метро и МЦК в среднем каждый день.

Метро трафик

Геопортал Подмосковья – Портал, на котором есть функция отображения объектов здравоохранения и образования, с выделением зон запрета продажи алкоголя.

Геопортал Подмосковья

Карта реновации Москвы – Узнайте о домах, которые попадут под программу реновации. И график переселения по реновации:

Renovar

Proren

Потенциал открытия пункта выдачи заказов (ПВЗ)

Wildberries – Сервис показывает, где можно открыть пункт выдачи заказов Wildberries. А также рассчитывает прибыль пункта выдачи за вычетом расходов на аренду, заработную плату и прочие расходы.

Карта Валдберис

Ozon – Сервис маркетплейса Ozon также подсвечивает на карте локации, в которых возможно открытие пункта выдачи. Кроме того, встроенный калькулятор на основе формата точки, площади помещения и оборота рассчитает доход, который будет приносить пункт выдачи.

Карта Ozon

Яндекс Маркет – Сервис Яндекс Маркета подсвечивает локации для открытия ПВЗ, рассчитывая только целевой оборот пункта выдачи, и обозначая размер вознаграждения за открытие пункта.

Карта ПВЗ Яндекс Маркет

Расчет налогов по объекту недвижимости

Налоговый калькулятор – Сервис поможет по кадастровому номеру рассчитать налог на имущество и земельный налог в любом регионе РФ.

Налог на доходы по регионам РФ – Проверьте какие налоговые ставки действуют в вашем регионе и какие есть льготы (информация актуальна на 2024 год)

Получение данных по объекту недвижимости

Справочная информация Росреестра – Получите информацию о площади, кадастровой стоимости, сведения о правах и ограничениях и другую информацию по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости.

Публичная кадастровая карта Росреестра – поиск земельного участка или здания на карте и получение основной информации по нему.

Для проведения перепланировки и другой работы с техническими планами и техническими паспортами будет полезна информация:

Условные обозначения на планах БТИ

Как определить несущую стену

Как исправлять ошибки в документах БТИ

Как получить архивную копию документов

Получение данных по контрагенту

Подробно о том, как проверить арендатора, продавца или покупателя перед сделкой я писал в статье. Здесь укажу только ссылки на ресурсы, которыми пользуюсь.

Проверка физического лица:

Официальный сайт службы судебных приставов

Проверка действительности паспортных данных

Задолженность физического лица по налогам

Проверка юридического лица:

Сайт Федеральной налоговой службыЗдесь по наименованию организации, ИНН или ОГРН можно получить данные о любой организации и индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном на территории Российской Федерации

Сайт Арбитражных судов Российской Федерации — Ресурс позволяет получить информацию о количестве судебных дел, рассмотренных Арбитражными судами РФ, в которых интересующая организация, ее руководители или учредители выступали в качестве истца или ответчика.

Информация о задолженности по исполнительным производствам — На официальном сайте службы судебных приставов можно посмотреть количество и величину неисполненных обязательств организации, ее руководителей и учредителей по исполнительным производствам.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — Здесь публикуется информация о компаниях, против которых возбуждены дела о банкротстве.

Сведения о приостановлении операций по счетам — Данные предоставляются Федеральной налоговой службой РФ

Предоставление копий учредительных документов — Сервис позволяет получить копии содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц учредительного документа юридического лица и внесенных в него изменений в форме электронного документа.

Сервисы комплексной оценки контрагента:

Комерсантъ-Картотека

СПАРК

Контур.Фокус

Информация по арендаторам

RetailStreets — технические задания и контакты федеральных сетей.

Пятерочка — контакты отделов развития

Додо — выручки всех пиццерий в реальном времени

Апрель – Контакты отдела развития и предложение помещений для аренды и покупки.

И в заключение основные доски объявлений

ЦИАН – Размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости.

Авито — Размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости.

ДомКлик — Размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости. Яндекс.Недвижимость — Размещение объявлений о продаже и аренде недвижимости.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik
Прокрутить вверх