характеристрики складских помещений

Характеристики складских помещений, которые оценивают арендаторы

Единой классификации складской недвижимости, которой пользуются все участники рынка также, как и по офисной недвижимости не существует. Консалтинговые компании предлагают свои системы классификации, наиболее распространенная из них от компании Knight Frank.

Можете скачать ее в формате PDF по ссылке:

https://dmitriypushin.ru/wp-content/uploads/2021/07/Klassifikatsiya-skladskoj-nedvizhimosti-knight-frank.pdf

При этом, характеристики складских помещений, которые оцениваю арендаторы во всех классификациях подобные. Рассмотрим их ниже.

Расположение объекта и его транспортная доступность. Оценивается насколько объект удален от главных магистралей и транспортных развязок, наличие рядом остановок общественного транспорта.

Конструктив здания и его этажность. Важно каким девелопером, по какому проекту, из каких материалов и какой этажности построен объект. Современные складские здания строят одноэтажными из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, прямоугольной формы, с шагом колонн не менее 9 метров.

Какую площадь занимает здание по отношению к площади земельного участка. Для объектов класса А и В площадь здания не должна превышать 55 % площади застройки.

Пол в складском помещение. Важно из каких материалов изготовлено напольное покрытие (наливной пол, бетон, асфальт). Есть или нет антипылевое покрытие. Какая допустимая нагрузка на 1 квадратный метр и уровень пола от отметки земли.

Для складов класса А и В+ допустимая нагрузка на пол должна быть не менее 5 тонн на 1 квадратный метр и высоту 1,2 метра от уровня земли.

Высота потолков позволяет более эффективно использовать площадь склада и устанавливать многоуровневое стеллажное оборудование. Складские здания и комплексы классов А и В проектируют и сроят с высотой потолков от 8 до 13 метров.

Наличие регулируемого температурного режима позволяет улучшить условия и продлить срок хранения товаров.

Уровень и обеспеченность инженерными системами.  Система вентиляции; Система пожарной сигнализации; Наличие системы автоматического пожаротушения; Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения; Наличие автономной электроподстанции; Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

Условия разгрузки грузового транспорта. Наличие ворот докового типа, разгрузочных площадок регулируемой высоты; Количество ворот и зон разгрузки-погрузки.

Территория у здания склада. Есть ли возможность маневрирования большегрузных автомобилей. Наличие парковки и для грузовых и легковых автомобилей, ее площадь; Освещение, благоустройство и охрана территории.

Наличие офисных и вспомогательных помещений при складе, а также уровень чистовой отделки и качество этих помещений (раздевалки, душевые, туалеты и другие подсобные помещения).

Уровень телекоммуникаций. Наличие оптоволоконных сетей, количество провайдеров.

Обслуживание объекта и наличие профессиональной управляющей компанией.

Наличие железнодорожной ветки у складского комплекса или вблизи от объекта.

Наличие стеллажного оборудования повышает удобство и снижает расходы арендатора.

Заполните таблицу с характеристиками по вашему складскому помещению. Это поможет понять каким бизнесам и компаниям будет интересно арендовать объект недвижимости. А также в дальнейшем использовать преимущества объекта в рекламе.

Характеристика Значение
 

 

 

Расположение объекта и его транспортная доступность

□ Наличие рядом транспортных магистралей и развязок

□ Наличие рядом остановок общественного транспорта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Конструктив здания

□ Новое здание из металлоконструкций и сэндвич-панелей прямоугольной формы, с шагом колонн не менее 9 метров

□ Здание прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное

□ Капитальное производственное помещение или утепленный ангар

 

Этажность

□ Одноэтажное

□ Два и более этажей

 

 

Площадь застройки по отношению к площади земельного участка

□ Менее 45 %

□ 45–55 %

□ Более 55 %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пол в складском помещении

□ Наливной пол

□ Бетон

□ Асфальт

Антипылевое покрытие (□ есть / □ нет)

Допустимая нагрузка на 1 кв.м. ________ тонн

Высота от уровня земли ______ м.

 

 

 

 

 

 

Высота потолков

□ Более 13 метров

□ 10–13 метров

□ 8–10 метров

□ 6–8 метров

□ 4–6 метров

□ Ниже 4 метров

 

Наличие регулируемого температурного режима

□ Есть

□ Нет

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Обеспеченность инженерными системами

□ Система вентиляции

□ Система пожарной сигнализации

□ Система автоматического пожаротушения

□ Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения

□ Наличие автономной электроподстанции

□ Системы учета и контроля доступа сотрудников

 

 

 

 

 

 

 

Условия разгрузки грузового транспорта

□ Ворота докового типа

□ Погрузочно-разгрузочные площадки регулируемой высоты

□ Количество ворот и площадок для разгрузки (□ более 1 на 500 кв.м. / □ менее 1 на 500 кв.м.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Территория у здания склада

□ Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей̆

□ Наличие парковки и для грузовых и легковых автомобилей

□ Охраняемая территория

□ Хорошее благоустройство и освещение на территории

 

 

 

 

 

Наличие вспомогательных помещений при складе

□ Офисные помещения

□ Душевые

□ Раздевалки для персонала

□ Туалеты

□ Прочие подсобные помещения

 

 

Телекоммуникации

□ Наличие оптоволоконных сетей

Количество провайдеров _____

 

 

 

 

Управление объектом

□ Профессиональная управляющая компания

□ Организованное управление зданием

 

 

Наличие железнодорожной ветки

□ Есть

□ Нет

 

Наличие стеллажного оборудования

□ Есть

□ Нет

 

О том какие характеристики важны арендаторам торговых и офисных помещений читайте в статьях:

22 характеристики торгового помещения, которые оценивают арендаторы

Характеристики офисных помещений, которые оценивают арендаторы

 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik
Пролистать наверх