характеристрики складских помещений

Характеристики складских помещений, которые оценивают арендаторы

Единой классификации складской недвижимости, которой пользуются все участники рынка также, как и по офисной недвижимости не существует. Консалтинговые компании предлагают свои системы классификации, наиболее распространенная из них от компании Knight Frank.

Можете скачать ее в формате PDF по ссылке:

https://dmitriypushin.ru/wp-content/uploads/2021/07/Klassifikatsiya-skladskoj-nedvizhimosti-knight-frank.pdf

При этом, характеристики складских помещений, которые оцениваю арендаторы во всех классификациях подобные. Рассмотрим их ниже.

Расположение объекта и его транспортная доступность. Оценивается насколько объект удален от главных магистралей и транспортных развязок, наличие рядом остановок общественного транспорта.

Конструктив здания и его этажность. Важно каким девелопером, по какому проекту, из каких материалов и какой этажности построен объект. Современные складские здания строят одноэтажными из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, прямоугольной формы, с шагом колонн не менее 9 метров.

Какую площадь занимает здание по отношению к площади земельного участка. Для объектов класса А и В площадь здания не должна превышать 55 % площади застройки.

Пол в складском помещение. Важно из каких материалов изготовлено напольное покрытие (наливной пол, бетон, асфальт). Есть или нет антипылевое покрытие. Какая допустимая нагрузка на 1 квадратный метр и уровень пола от отметки земли.

Для складов класса А и В+ допустимая нагрузка на пол должна быть не менее 5 тонн на 1 квадратный метр и высоту 1,2 метра от уровня земли.

Высота потолков позволяет более эффективно использовать площадь склада и устанавливать многоуровневое стеллажное оборудование. Складские здания и комплексы классов А и В проектируют и сроят с высотой потолков от 8 до 13 метров.

Наличие регулируемого температурного режима позволяет улучшить условия и продлить срок хранения товаров.

Уровень и обеспеченность инженерными системами.  Система вентиляции; Система пожарной сигнализации; Наличие системы автоматического пожаротушения; Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения; Наличие автономной электроподстанции; Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.

Условия разгрузки грузового транспорта. Наличие ворот докового типа, разгрузочных площадок регулируемой высоты; Количество ворот и зон разгрузки-погрузки.

Территория у здания склада. Есть ли возможность маневрирования большегрузных автомобилей. Наличие парковки и для грузовых и легковых автомобилей, ее площадь; Освещение, благоустройство и охрана территории.

Наличие офисных и вспомогательных помещений при складе, а также уровень чистовой отделки и качество этих помещений (раздевалки, душевые, туалеты и другие подсобные помещения).

Уровень телекоммуникаций. Наличие оптоволоконных сетей, количество провайдеров.

Обслуживание объекта и наличие профессиональной управляющей компанией.

Наличие железнодорожной ветки у складского комплекса или вблизи от объекта.

Наличие стеллажного оборудования повышает удобство и снижает расходы арендатора.

 

Заполните таблицу с характеристиками по вашему складскому помещению. Это поможет понять каким бизнесам и компаниям будет интересно арендовать объект недвижимости. А также в дальнейшем использовать преимущества объекта в рекламе.

 

Характеристика Значение
 

 

 

Расположение объекта и его транспортная доступность

□ Наличие рядом транспортных магистралей и развязок

□ Наличие рядом остановок общественного транспорта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Конструктив здания

□ Новое здание из металлоконструкций и сэндвич-панелей прямоугольной формы, с шагом колонн не менее 9 метров

□ Здание прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное

□ Капитальное производственное помещение или утепленный ангар

 

Этажность

□ Одноэтажное

□ Два и более этажей

 

 

Площадь застройки по отношению к площади земельного участка

□ Менее 45 %

□ 45–55 %

□ Более 55 %

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Пол в складском помещении

□ Наливной пол

□ Бетон

□ Асфальт

Антипылевое покрытие (□ есть / □ нет)

Допустимая нагрузка на 1 кв.м. ________ тонн

Высота от уровня земли ______ м.

 

 

 

 

 

 

Высота потолков

□ Более 13 метров

□ 10–13 метров

□ 8–10 метров

□ 6–8 метров

□ 4–6 метров

□ Ниже 4 метров

 

Наличие регулируемого температурного режима

□ Есть

□ Нет

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Обеспеченность инженерными системами

□ Система вентиляции

□ Система пожарной сигнализации

□ Система автоматического пожаротушения

□ Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения

□ Наличие автономной электроподстанции

□ Системы учета и контроля доступа сотрудников

 

 

 

 

 

 

 

Условия разгрузки грузового транспорта

□ Ворота докового типа

□ Погрузочно-разгрузочные площадки регулируемой высоты

□ Количество ворот и площадок для разгрузки (□ более 1 на 500 кв.м. / □ менее 1 на 500 кв.м.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Территория у здания склада

□ Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей̆

□ Наличие парковки и для грузовых и легковых автомобилей

□ Охраняемая территория

□ Хорошее благоустройство и освещение на территории

 

 

 

 

 

Наличие вспомогательных помещений при складе

□ Офисные помещения

□ Душевые

□ Раздевалки для персонала

□ Туалеты

□ Прочие подсобные помещения

 

 

Телекоммуникации

□ Наличие оптоволоконных сетей

Количество провайдеров _____

 

 

 

 

Управление объектом

□ Профессиональная управляющая компания

□ Организованное управление зданием

 

 

Наличие железнодорожной ветки

□ Есть

□ Нет

 

Наличие стеллажного оборудования

□ Есть

□ Нет

 

О том какие характеристики важны арендаторам торговых и офисных помещений читайте в статьях:

22 характеристики торгового помещения, которые оценивают арендаторы

Характеристики офисных помещений, которые оценивают арендаторы

 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пролистать наверх