Единой классификации складской недвижимости, которой пользуются все участники рынка также, как и по офисной недвижимости не существует. Консалтинговые компании предлагают свои системы классификации, наиболее распространенная из них от компании Knight Frank.
Можете скачать ее в формате PDF по ссылке:
При этом, характеристики складских помещений, которые оцениваю арендаторы во всех классификациях подобные. Рассмотрим их ниже.
Расположение объекта и его транспортная доступность. Оценивается насколько объект удален от главных магистралей и транспортных развязок, наличие рядом остановок общественного транспорта.
Конструктив здания и его этажность. Важно каким девелопером, по какому проекту, из каких материалов и какой этажности построен объект. Современные складские здания строят одноэтажными из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, прямоугольной формы, с шагом колонн не менее 9 метров.
Какую площадь занимает здание по отношению к площади земельного участка. Для объектов класса А и В площадь здания не должна превышать 55 % площади застройки.
Пол в складском помещение. Важно из каких материалов изготовлено напольное покрытие (наливной пол, бетон, асфальт). Есть или нет антипылевое покрытие. Какая допустимая нагрузка на 1 квадратный метр и уровень пола от отметки земли.
Для складов класса А и В+ допустимая нагрузка на пол должна быть не менее 5 тонн на 1 квадратный метр и высоту 1,2 метра от уровня земли.
Высота потолков позволяет более эффективно использовать площадь склада и устанавливать многоуровневое стеллажное оборудование. Складские здания и комплексы классов А и В проектируют и сроят с высотой потолков от 8 до 13 метров.
Наличие регулируемого температурного режима позволяет улучшить условия и продлить срок хранения товаров.
Уровень и обеспеченность инженерными системами. Система вентиляции; Система пожарной сигнализации; Наличие системы автоматического пожаротушения; Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения; Наличие автономной электроподстанции; Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
Условия разгрузки грузового транспорта. Наличие ворот докового типа, разгрузочных площадок регулируемой высоты; Количество ворот и зон разгрузки-погрузки.
Территория у здания склада. Есть ли возможность маневрирования большегрузных автомобилей. Наличие парковки и для грузовых и легковых автомобилей, ее площадь; Освещение, благоустройство и охрана территории.
Наличие офисных и вспомогательных помещений при складе, а также уровень чистовой отделки и качество этих помещений (раздевалки, душевые, туалеты и другие подсобные помещения).
Уровень телекоммуникаций. Наличие оптоволоконных сетей, количество провайдеров.
Обслуживание объекта и наличие профессиональной управляющей компанией.
Наличие железнодорожной ветки у складского комплекса или вблизи от объекта.
Наличие стеллажного оборудования повышает удобство и снижает расходы арендатора.
Заполните таблицу с характеристиками по вашему складскому помещению. Это поможет понять каким бизнесам и компаниям будет интересно арендовать объект недвижимости. А также в дальнейшем использовать преимущества объекта в рекламе.
| Характеристика | Значение |
|
Расположение объекта и его транспортная доступность |
□ Наличие рядом транспортных магистралей и развязок
□ Наличие рядом остановок общественного транспорта |
|
Конструктив здания |
□ Новое здание из металлоконструкций и сэндвич-панелей прямоугольной формы, с шагом колонн не менее 9 метров
□ Здание прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное □ Капитальное производственное помещение или утепленный ангар |
|
Этажность |
□ Одноэтажное
□ Два и более этажей |
|
Площадь застройки по отношению к площади земельного участка |
□ Менее 45 %
□ 45–55 % □ Более 55 % |
|
Пол в складском помещении |
□ Наливной пол
□ Бетон □ Асфальт Антипылевое покрытие (□ есть / □ нет) Допустимая нагрузка на 1 кв.м. ________ тонн Высота от уровня земли ______ м. |
|
Высота потолков |
□ Более 13 метров
□ 10–13 метров □ 8–10 метров □ 6–8 метров □ 4–6 метров □ Ниже 4 метров |
|
Наличие регулируемого температурного режима |
□ Есть
□ Нет |
|
Обеспеченность инженерными системами |
□ Система вентиляции
□ Система пожарной сигнализации □ Система автоматического пожаротушения □ Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения □ Наличие автономной электроподстанции □ Системы учета и контроля доступа сотрудников |
|
Условия разгрузки грузового транспорта |
□ Ворота докового типа
□ Погрузочно-разгрузочные площадки регулируемой высоты □ Количество ворот и площадок для разгрузки (□ более 1 на 500 кв.м. / □ менее 1 на 500 кв.м.) |
|
Территория у здания склада |
□ Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей̆
□ Наличие парковки и для грузовых и легковых автомобилей □ Охраняемая территория □ Хорошее благоустройство и освещение на территории |
|
Наличие вспомогательных помещений при складе |
□ Офисные помещения
□ Душевые □ Раздевалки для персонала □ Туалеты □ Прочие подсобные помещения |
|
Телекоммуникации |
□ Наличие оптоволоконных сетей
Количество провайдеров _____ |
|
Управление объектом |
□ Профессиональная управляющая компания
□ Организованное управление зданием |
|
Наличие железнодорожной ветки |
□ Есть
□ Нет |
|
Наличие стеллажного оборудования |
□ Есть
□ Нет |
О том какие характеристики важны арендаторам торговых и офисных помещений читайте в статьях:
22 характеристики торгового помещения, которые оценивают арендаторы
Характеристики офисных помещений, которые оценивают арендаторы
Больше полезной и актуальной информации по теме коммерческой недвижимости в моем Телеграм канале.
В моей книге Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость по шагам разобраны все этапы процесса выбора и покупки объекта коммерческой недвижимости от теории до конкретных практических действий.
А в книге Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость дан четкий пошаговый план действий для быстрого подбора надежного арендатора.