Аренда недвижимости

доходность и окупаемость объекта недвижимости

Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость

Доходность и окупаемость – основные финансовые показатели, которые определяют инвестиционную привлекательность объекта недвижимости. Не смотря на это большинство инвесторов проводят расчеты поверхностно и не учитывают многие переменные, которые влияют на итоговые значения показателей окупаемости и доходности. Как правило, окупаемость определяется простым делением стоимости объекта недвижимости на общие поступления от аренды в год. А доходность, как …

Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость Читать полностью »

фотографии недвижимости

Фотографии недвижимости, которые продают

Фотографии недвижимости — главный источник информации об объекте. По фотографиям потенциальный покупатель или арендатор принимает решение – изучить более подробно ваше предложение или продолжить поиск среди альтернативных вариантов. Ранее я публиковал статью как сделать качественные фото вашего помещения, в которой описал базовые принципы. В этой статье я хочу поделится новыми «фишками» и приемами, а также …

Фотографии недвижимости, которые продают Читать полностью »

проверка контрагента

7 бесплатных сервисов проверки арендатора на платежеспособность

Мы живем в мире, где о любом человеке, любой организации можно узнать все или практически все. Интернет позволяет сделать это просто, быстро и бесплатно. В этой статье я расскажу о сайтах и сервисах, которые позволят получить полную информацию о вашем будущем арендаторе. Вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности сотрудничества с ним, до подписания договора …

7 бесплатных сервисов проверки арендатора на платежеспособность Читать полностью »

email рассылка

Потрясающий инструмент для поиска арендаторов. Мой опыт использования сервиса email рассылок.

Добрый день, уважаемый читатель! Сегодня я поделюсь опытом использования сервиса email рассылок для поиска арендаторов на коммерческое помещение. Почему я решил изучить и внедрить этот инструмент? Когда я начинал работу в должности менеджера по аренде в 2012 году, среди прочего я активно использовал рассылку коммерческих предложений по электронной почте. В то время я не анализировал …

Потрясающий инструмент для поиска арендаторов. Мой опыт использования сервиса email рассылок. Читать полностью »

контекстная реклама

Контекстная реклама в коммерческой недвижимости

Что такое контекстная реклама? Это объявления, которые показываются пользователю после того как он ввел определённый запрос в строке поиска. Либо при посещении сайта по релевантной тематике (в нашем случае – лицам, интересующимся арендой коммерческой недвижимости). Объявления отображаются под строкой поиска, и в специальных блоках на различных сайтах –партнерах поисковых систем. Пример контекстной рекламы Яндекса: Пример …

Контекстная реклама в коммерческой недвижимости Читать полностью »

анализ рынка коммерческой недвижимости

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости

Анализ рынка – является ключевым этапом в работе по подбору арендатора на пустующее помещение. От качества его проработки зависит эффективность всех дальнейших шагов. Наша задача в процессе анализа рынка определить наших конкурентов в борьбе за потенциального арендатора.  Сильные и слабые стороны в их предложениях. Какие инструменты они используют для привлечения арендаторов. Какова рыночная ставка аренды …

Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости Читать полностью »

предложение аренды

Предложение аренды помещения, от которого невозможно отказаться

В этой статье мы разберем как сделать такое предложение, которое будет гарантированно востребовано рынком и от которого потенциальному арендатору глупо будет отказаться. Однако прежде чем приступать к изучению данного вопроса, рекомендую ознакомится со статьями: Кто будет вашим арендатором. Определяем целевую аудиторию и Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости. Материал изложенный в этих статьях является основой для …

Предложение аренды помещения, от которого невозможно отказаться Читать полностью »

целевая аудитория

Кто будет вашим арендатором? Определяем целевую аудиторию

Прежде всего предлагаю разобраться — для чего нам нужна целевая аудитория? Почему нельзя предложить наше помещение всем желающим и заинтересованным в нем лицам? Думаю, вы согласитесь, что не все арендаторы одинаково интересны арендодателю. Очевидно, что при прочих равных условиях «Сбербанк» более предпочтителен, чем букмекерская контора. Однако при определении вашей целевой аудитории (ЦА) важно быть «здравым …

Кто будет вашим арендатором? Определяем целевую аудиторию Читать полностью »

email рассылка

E-Mail рассылка и аренда коммерческой недвижимости

В этой статье я не буду описывать все возможности и потенциал e-mail маркетинга, т.к. данной теме посвящено множество книг, имеется огромное количество разнообразных обучающих программ и семинаров. И все это невозможно изложить в рамках одной статьи. Здесь я расскажу вам как с помощью одного грамотно составленного электронного письма, отправленного нужной целевой аудитории можно получить множество …

E-Mail рассылка и аренда коммерческой недвижимости Читать полностью »

о чем думает ваш арендатор

О чем думает ваш будущий арендатор. Часть 1.

Правильная семантика рекламной компании в сфере коммерческой недвижимости. Семантическое ядро: что это, для чего оно нужно и где используется. Семантическое ядро – список ключевых слов и фраз, характеризующих потребность вашего потенциального арендатора в помещении. Ключевые слова являются составными элементами поисковых запросов, которые вводит потенциальный арендатор в строку поиска с целью найти помещение, удовлетворяющее его потребностям. …

О чем думает ваш будущий арендатор. Часть 1. Читать полностью »