о чем думает ваш арендатор

О чем думает ваш будущий арендатор. Часть 2.

Правильная семантика рекламной компании в сфере коммерческой недвижимости (продолжение)

5 основных этапов создания семантического ядра:

  1. Составление mind map карты базовых ключевых слов;
  2. Создание карты пересечений;
  3. Составление списков базовых ключевых слов;
  4. Парсинг;
  5. Минусация.

Разберем поочередно каждый этап.

1 этап. Составление списка базовых ключевых слов. Построение mind map карты.

Для начала поставьте себя на место вашего потенциального арендатора и подумайте – какие запросы он мог бы ввести в строку поиска, чтобы найти подходящее помещение. Запишите полученные результаты.

Что бы расширить данный список воспользуйтесь:

  1. Сервисом wordstat.yandex.ruключевые слова
  2. Подсказками в Яндекс Директ www.direct.yandex.ruподсказки в яндекс директПодсказки яндекс директ 2 изображение
  3. Результатами выдачи в поисковых системах Яндекса и Google.выдача яндекс гугл изображение
  4. Подсказками в поисковых системах.подсказки изображение
  5. Сервисами подбора синонимовwww.словарь-синонимов.рф, www.text.ru, www.synonymonline.ruТеперь необходимо структурировать полученные результаты. Удобнее всего это делать с помощью специальных сервисов по созданию ментальных (mind map) карт.Наиболее популярные:
    1. Simple mind — http://www.simpleapps.eu/
    2. Xmind — http://www.xmind.net
    3. MindMeister https://www.mindmeister.com

     

    Я лично пользуюсь программой Simple mind, причем не только для сбора семантики. С помощью ментальных карт удобно структурировать мысли по различным проектам, задачи и цели.

    С помощью программы создания ментальных карт нам необходимо разделить ключевые слова на категории (ветки) по определенным признакам. Для каждого типа объектов они будут отличаться, но есть и универсальные ветки: «местоположение» (в центре, на ул маяковского и т.д.); «действие» (арендовать, снять, внаем); «добавка» (с ремонтом, с парковкой и т.д.); «конкуренты».

    Пример моей mind map карты для офисных помещений по объекту ТОЦ Семья – г. Ижевск:mind map изображение

    2 этап. Создание карты пересечений.

    Пути пересечения удобно выделить в отдельную ветку вашей mind map карты:mind map

    Здесь важно разделить полученные в результате пересечения ключевые слова на «горячие» и «теплые». Отнесение слов к той или иной категории зависит от того на сколько сильна потребность потенциального клиента в аренде помещения.

    Пример «горячего» запроса – арендовать офис в ижевске.

    «Теплый запрос» — офисы в ижевске с большой парковкой.

    Данная градация используется при создании и настройке рекламной компании. В частности, при назначении ставок за клик. Вероятнее всего в первом случае потребность в аренде помещения стоит более остро. И мы можем заплатить за переход на наш сайт первого клиента больше, чем за второго.

    3 этап. Составление списков базовых ключевых слов.

    Разберем данный процесс по шагам для конкретного объекта – торгово-офисного центра Семья, расположенного в г. Ижевске на ул. Маяковского.

    Списки базовых ключевых слов мы создадим в программе MS Excel.

    Шаг 1. Для каждой строки карты пересечений выделяем отдельный столбецсписки пример

    Шаг 2. Перемножаем слова, используя сервис — www.ppc-help.ru/generator_phrasesгенератор фраз

    Шаг 3. Переносим полученные ключевые слова в таблицупереносим данные

    4 этап. Парсинг

    Парсинг ключевых слов – это анализ статистики показов и связей между ключевыми словами по данным, полученным из поисковой системы.

    Иными словами, это процесс, в результате которого мы:

    1. для каждого нашего базового ключевика получаем список уточняющих и дополняющих ключевых слов (левая и правая колонки слов сервиса wordstat.yandex.ru и другие сервисы);
    2. Систематизируем данные списки по популярности запросов.

     

    Существуют различные платные сервисы, позволяющие автоматизировать данный процесс (KeyCollector — www.key-collector.ru ; Магадан – www.magadanparser.ru  ) . В данной статье мы разберем парсинг с помощью бесплатного сервиса Слово*б, функционала которого вполне достаточно, чтобы получить полный и качественный результат.

    Скачать программу можно по ссылке: http://seom.info/tools/

     

    Рассмотрим пошагово механику парсинга программой Слово*б:

     

    Шаг 1. Настройки –> фильтрация символов.

    Нужно чтобы «+» оставался в собранных фразах.парсинг

    Шаг 2. Вводим логин и пароль вашего аккаунта в Яндексе.парсинг 2

    Шаг 3. Уточняем регион и задаем группы пересеченийпасринг 3

    Шаг 4. Переносим фразы из таблицы базовых ключевиков в программу и запускаем парсинг.парсинг 4

    Готово!

    5 этап. Минусация.

    Минусация – это исключение определенных слов из ключевых фраз, с целью запрета показов ваших объявлений по запросам, содержащим данные слова.

    Важность минусации рассмотрим на нашем примере – семантике для торгово-офисного центра Семья.

    Центр расположен на ул Маяковского в Лениском районе г. Ижевска. Соответственно мы не хотим показывать нашу рекламу по ключевым фразам «аренда офиса пушкинская» (14 запросов в месяц) или «аренда офиса +в москве» (13 запросов в месяц).

    Чтобы решить данную проблему нужно указать минус слова – «пушкинская», «москве».

    Остальные минус слова мы также выбираем из списка ключевых слов, полученных в результате парсинга программой Слово*б.минусация

    В завершении работы необходимо отфильтровать список ключевых слов по частотности и убрать низкочастотные запросы. Я исключаю запросы с частотностью менее 3.

    Таким образом у нас получился список из 127 только горячих ключевых фраз!

    О том, как настроить рекламные компании в Яндекс Директе и Google AdWords, используя полученный список ключевых слов, читайте в следующей статье.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik
Пролистать наверх