Фотографии недвижимости — главный источник информации об объекте. По фотографиям потенциальный покупатель или арендатор принимает решение – изучить более подробно ваше предложение или продолжить поиск среди альтернативных вариантов.
Ранее я публиковал статью как сделать качественные фото вашего помещения, в которой описал базовые принципы. В этой статье я хочу поделится новыми «фишками» и приемами, а также закрепить основные правила хорошей фотографии объекта недвижимости.
4 шага к фотографиям недвижимости, которые продают:
- Подготовить объект к съемке;
- Правильно настроить камеру;
- Выбрать правильные ракурсы;
- Разместить снимки в правильной последовательности.
Подготовка объекта к съемке
Чек лист мероприятий: по подготовке коммерческого помещения к съемке:
- Наведите порядок у входной группы: постригите газон, подметите дорожки, почистите урны, поменяйте перегоревшие лампы подсветки фасада.
- Проконтролируйте чистоту и порядок мест общего пользования: туалеты, коридоры.
- Сделайте уборку внутри помещения: уберите провода, коробки, строительный мусор и прочие ненужные детали.
- Уберите все что осталось от бывших арендаторов: календари со стен, стикеры, листочки и т.п.
- Вставьте перегоревшие лампочки.
Перед съемкой квартиры дополнительно необходимо:
- Убрать обувь, в том числе домашние тапочки;
- Вымыть зеркала;
- Спрятать ненужные детали: коврик в душе, тазики, посуду на кухне и прочий быт;
- Проверить как весят занавески.
Настройки камеры смартфона для съемки помещения
Оптимальное соотношение сторон 4:3 и размер изображения не менее 1280×1024. При размещении фотографий на сайтах – агрегаторах объявлений это позволит избежать неуместных полосок по краям:
Часто при фотографировании в авто режиме камера не верно настраивает яркость. На большинстве моделей смартфонов яркость регулируется касанием по экрану на темной области фотографии. Если такой функции нет в настройках телефона, используйте ползунок настройки яркости или экспокоррекцию.
Чтобы снимок получился ярким и насыщенным используйте функцию HDR (расширение динамического диапазона):
Правила съемки объекта недвижимости
Выберете светлое время суток. На фотографиях, сделанных в темное время: окна выглядят как темные провалы; сложно осветить все углы; помещение кажется меньше; ремонт не кажется новым; фотографии получаются зернистыми.
Фотографируйте из углов, а не из середины помещения. Так оно выглядит больше, фотография получается информативнее. Приседайте, чтобы фотография получилась с уровня середины высоты помещения. Позаботитесь о геометрии, чтобы линии получились параллельны граням кадра.
Делайте больше горизонтальных фотографий. Вертикальные фото тоже нужны. Они уместны для узких помещений – санузлов, коридоров. Но основной снимок должен быть горизонтальным.
Не используйте широкоугольные объективы, такие фото выглядят не реалистично. Перед съемкой протрите объектив, чтобы фотография не получилась мутной.
Порядок размещения снимков на сайте и порталах объявлений:
1 фото – фасад объекта или рендер (новостройка), гостиная (квартира)
- Качественное
- Яркое
- Выигрышное
- Горизонтальное
2-6 фото – суть, передают максимум информации об объекте недвижимости.
- Рассказывают все о планировке и размерах
- Показывают комнаты
7-10 – раскрывают детали
Выводы, кратко:
- Выберете светлое время;
- Обеспечите порядок в помещении;
- Протрите объектив;
- Снимайте от стен, из углов, отходите подальше
- Держите камеру ровно и ниже;
- Отдавайте предпочтение горизонтальным фото;
- Избегайте слишком широкого угла.
| Проблема | Решение |
| Фотография темная | Касание по темной области, регулировка яркости ползунком |
| Фотография получилась размазанной | Тверже держать камеру, использовать штатив |
| Картинка мутная | Протереть объектив |
| Линии кажутся неровными | Держать камеру ровнее |
| Потолок «давит» | Опустить камеру ниже |