фотографии недвижимости

Фотографии недвижимости, которые продают

Фотографии недвижимости — главный источник информации об объекте. По фотографиям потенциальный покупатель или арендатор принимает решение – изучить более подробно ваше предложение или продолжить поиск среди альтернативных вариантов.

Ранее я публиковал статью как сделать качественные фото вашего помещения, в которой описал базовые принципы. В этой статье я хочу поделится новыми «фишками» и приемами, а также закрепить основные правила хорошей фотографии объекта недвижимости.

4 шага к фотографиям недвижимости, которые продают:

  1. Подготовить объект к съемке;
  2. Правильно настроить камеру;
  3. Выбрать правильные ракурсы;
  4. Разместить снимки в правильной последовательности.

 

Подготовка объекта к съемке

Чек лист мероприятий: по подготовке коммерческого помещения к съемке:

  • Наведите порядок у входной группы: постригите газон, подметите дорожки, почистите урны, поменяйте перегоревшие лампы подсветки фасада.
  • Проконтролируйте чистоту и порядок мест общего пользования: туалеты, коридоры.
  • Сделайте уборку внутри помещения: уберите провода, коробки, строительный мусор и прочие ненужные детали.
  • Уберите все что осталось от бывших арендаторов: календари со стен, стикеры, листочки и т.п.
  • Вставьте перегоревшие лампочки.

Перед съемкой квартиры дополнительно необходимо:

  • Убрать обувь, в том числе домашние тапочки;
  • Вымыть зеркала;
  • Спрятать ненужные детали: коврик в душе, тазики, посуду на кухне и прочий быт;
  • Проверить как весят занавески.

 

Настройки камеры смартфона для съемки помещения

Оптимальное соотношение сторон 4:3 и размер изображения не менее 1280×1024. При размещении фотографий на сайтах – агрегаторах объявлений это позволит избежать неуместных полосок по краям:

фото недвижимости авито

Часто при фотографировании в авто режиме камера не верно настраивает яркость. На большинстве моделей смартфонов яркость регулируется касанием по экрану на темной области фотографии. Если такой функции нет в настройках телефона, используйте ползунок настройки яркости или экспокоррекцию.

 

Чтобы снимок получился ярким и насыщенным используйте функцию HDR (расширение динамического диапазона):

фото с hdr и без

Правила съемки объекта недвижимости

Выберете светлое время суток. На фотографиях, сделанных в темное время: окна выглядят как темные провалы; сложно осветить все углы; помещение кажется меньше; ремонт не кажется новым; фотографии получаются зернистыми.

Фотографируйте из углов, а не из середины помещения. Так оно выглядит больше, фотография получается информативнее. Приседайте, чтобы фотография получилась с уровня середины высоты помещения. Позаботитесь о геометрии, чтобы линии получились параллельны граням кадра.

Делайте больше горизонтальных фотографий. Вертикальные фото тоже нужны. Они уместны для узких помещений – санузлов, коридоров. Но основной снимок должен быть горизонтальным.

Не используйте широкоугольные объективы, такие фото выглядят не реалистично. Перед съемкой протрите объектив, чтобы фотография не получилась мутной.

 

Порядок размещения снимков на сайте и порталах объявлений:

1 фото – фасад объекта или рендер (новостройка), гостиная (квартира)

  • Качественное
  • Яркое
  • Выигрышное
  • Горизонтальное

2-6 фото – суть, передают максимум информации об объекте недвижимости.

  • Рассказывают все о планировке и размерах
  • Показывают комнаты

7-10 – раскрывают детали

 

Выводы, кратко:

  1. Выберете светлое время;
  2. Обеспечите порядок в помещении;
  3. Протрите объектив;
  4. Снимайте от стен, из углов, отходите подальше
  5. Держите камеру ровно и ниже;
  6. Отдавайте предпочтение горизонтальным фото;
  7. Избегайте слишком широкого угла.
Проблема Решение
Фотография темная Касание по темной области, регулировка яркости ползунком
Фотография получилась размазанной Тверже держать камеру, использовать штатив
Картинка мутная Протереть объектив
Линии кажутся неровными Держать камеру ровнее
Потолок «давит» Опустить камеру ниже

 

 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *