Покупка недвижимости

Три — четыре года назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было не просто. Большие пакеты документов, детальный анализ заемщика, срок рассмотрения заявки мог достигать двух месяцев. Ситуация поменялась — банки предлагают множество программ кредитования, как для физических лиц, так и организаций. По ставкам от 8,5 процентов годовых. Рассмотрим под какие процентные ставки и на

Расчет справедливой рыночной цены объекта коммерческой недвижимости показывает на сколько адекватна заявленная цена и при необходимости помогает аргументировать свою позицию на переговорах с продавцом. Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы. Место позволяет спрогнозировать посещаемость торговой точки и потенциальную выручку по каждой сфере бизнеса.

Для того чтобы получить полную информацию о приобретаемом объекте коммерческой недвижимости перед сделкой запросите у продавца и изучите следующие документы: Свидетельство о регистрации права на объект (выписка из ЕГРН); Свидетельство о регистрации права на земельный участок; Выписку из технического паспорта (при наличии); Договор аренды (если объект продается с арендатором). Свидетельство о регистрации права на объект

Место расположения объекта недвижимости – основной критерий, определяющий его востребованность и ликвидность, а соответственно рыночную стоимость. О нем мы говорили в статье Место решает. Как выбрать объект торговой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим 12 дополнительных критериев выбора и оценки объекта коммерческой недвижимости.   1. Фасад помещения Большинству сфер бизнеса и клиентам бизнеса важна «прозрачность».

Риск – важный фактор, который нужно учитывать при инвестициях в недвижимость. Так же как окупаемость и доходность, степень риска напрямую влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости. Рассмотрим какие риски нужно учитывать при выборе и покупке коммерческой недвижимости и как можно ими управлять.   Какие могут быть риски при покупке коммерческой недвижимости. Первая группа рисков – макроэкономические.

Коммерческая недвижимость приобретается либо для собственного бизнеса, либо в качестве объекта инвестирования. В первом случае цель одна — купить максимально подходящий объект под конкретную сферу бизнеса по минимальной цене. При этом желательно чтобы объект был уже готовый, и не требовал дополнительных вложений. Во втором случае, когда недвижимость приобретается в качестве объекта инвестирования, целей может быть