коллективные инвестиции в недвижимость

Коллективные инвестиции (краудфандинг) в коммерческую недвижимость

Стратегии коллективных инвестиций (краудфандинга) в недвижимость, давно известны в США и странах Западной Европы (real estate crowfunding). А в последние 2 – 3 года такая форма инвестиций набирает популярность и в России. Разберемся что это такое. Какие преимущества и недостатки у таких инвестиций. Рассмотрим популярные краудфандинговые платформы, их доходность и принципы работы.   Что такое …

Коллективные инвестиции (краудфандинг) в коммерческую недвижимость Читать далее »

налоги на коммерческую недвижимость

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество

Собственники недвижимости платят два вида налогов: Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду; Налог на имущество. Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду Ставка, а соответственно и размер налога на доходы зависит от того, сдаете вы объект недвижимости как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или как организация. Рассмотрим различия в налогообложении и ставках …

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество Читать далее »

коммерческая недвижимость москвы и регионов

Коммерческая недвижимость Москвы и регионов. Куда инвестировать?

На прошлой неделе у меня была встреча с инвестором из Санкт Петербурга, который рассказал о своем видении перспектив рынка коммерческой недвижимости. Я разделяю его мнение и хочу поделиться им с вами. Для начала обозначим, как должна формироваться цена на объекты коммерческой недвижимости. В классической модели цена объекта формируется от конечных потребителей – арендаторов: Бизнес считает …

Коммерческая недвижимость Москвы и регионов. Куда инвестировать? Читать далее »

цоколь

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений. В этой статье разберем основные из них: • В чем отличие цоколя от …

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения Читать далее »

Кредит на покупку коммерческой недвижимости

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать

Три — четыре года назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было не просто. Большие пакеты документов, детальный анализ заемщика, срок рассмотрения заявки мог достигать двух месяцев. Ситуация поменялась — банки предлагают множество программ кредитования, как для физических лиц, так и организаций. По ставкам от 8,5 процентов годовых. Рассмотрим под какие процентные ставки и на …

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать Читать далее »

договоры на покупку недвижимости

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении

Строящиеся объекты реализуются по договорам долевого участия, договорам уступки или инвестиционным договорам. Готовые объекты – по договорам купли-продажи. Рассмотрим особенности каждого из них и на что следует обратить внимание при их оформлении. Договор долевого участия Договоры долевого участия регламентируются 214 Федеральным Законом. Это самый безопасный договор на покупку строящейся недвижимости с минимальными рисками для покупателя. …

Договоры на покупку недвижимости. Какие бывают и на что обратить внимание при оформлении Читать далее »

Сравнение объектов коммерческой недвижимости

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены

Расчет справедливой рыночной цены объекта коммерческой недвижимости показывает на сколько адекватна заявленная цена и при необходимости помогает аргументировать свою позицию на переговорах с продавцом. Для торговой недвижимости основным критерием, определяющим стоимость объекта является его расположение. Он перекрывает по значимости все остальные факторы. Место позволяет спрогнозировать посещаемость торговой точки и потенциальную выручку по каждой сфере бизнеса. …

Сравнение объектов коммерческой недвижимости и определение справедливой рыночной цены Читать далее »

требования к помещению

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса

Каждая сфера бизнеса предъявляет к коммерческому помещению определенные требования. При этом важно не только место расположения объекта коммерческой недвижимости и его площадь, но и ряд других характеристик.   Для кафе и ресторанов необходима отдельная от общедомовой система вентиляции.  Для стоматологии – отсутствие квартир над помещением для возможности организации рентген кабинета. Для магазинов, реализующих алкоголь – …

Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса Читать далее »

стандарты проектирования коммерческой недвижимости

Стандарты проектирования коммерческих помещений

Я работаю в компании – застройщике УралДомСтрой. В должности руководителя по коммерческой недвижимости, и представляю коммерческий блок, который напрямую взаимодействует с клиентами и осуществляет маркетинг и продажи недвижимости. Для того, чтобы донести видение коммерческого блока компании до отдела проектирования и разработки продукта, о том какими должны быть помещения, чтобы не возникало трудностей с их реализацией, …

Стандарты проектирования коммерческих помещений Читать далее »

документы на недвижимость

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

Для того чтобы получить полную информацию о приобретаемом объекте коммерческой недвижимости перед сделкой запросите у продавца и изучите следующие документы: Свидетельство о регистрации права на объект (выписка из ЕГРН); Свидетельство о регистрации права на земельный участок; Выписку из технического паспорта (при наличии); Договор аренды (если объект продается с арендатором). Свидетельство о регистрации права на объект …

Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой Читать далее »

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik
Прокрутить вверх