Блог ⋆ Дмитрий Пушин - Эксперт по коммерческой недвижимости

Как определить справедливую цену аренды офисного и складского помещения

Оставьте комментарий / Аренда недвижимости / От Dmitriy Pushin

Для объектов офисной и складской недвижимости на цену аренды, кроме месторасположения объекта влияют факторы: высота потолков, парковка, планировка, уровень чистовой отделки и другие. Поэтому, чтобы определить справедливую рыночную цену офисных и складских помещений используется следующая методика: 1. Определите перечень оцениваемых характеристик О том, какие характеристики недвижимости оценивают арендаторы читайте в статях: Характеристики офисных помещений, которые …

Как определить справедливую цену аренды офисного и складского помещения Читать далее »

Договор аренды коммерческого помещения: как составить и на что обратить внимание

Оставьте комментарий / Статьи / От Dmitriy Pushin

Часто от инвесторов я слышу такие утверждения: заплачу юристу, он подготовит договор; зачем тратить время на рутину и вникать в детали; каждый должен заниматься своим делом. Согласен, что готовить документы должен специалист с юридическим образованием и опытом. Но вы как заказчик и сторона по договору должны четко понимать содержание и смысл каждого пункта договора. Потому …

Договор аренды коммерческого помещения: как составить и на что обратить внимание Читать далее »

Характеристики складских помещений, которые оценивают арендаторы

Оставьте комментарий / Аренда недвижимости / От Dmitriy Pushin

Единой классификации складской недвижимости, которой пользуются все участники рынка также, как и по офисной недвижимости не существует. Консалтинговые компании предлагают свои системы классификации, наиболее распространенная из них от компании Knight Frank. Можете скачать ее в формате PDF по ссылке: https://dmitriypushin.ru/wp-content/uploads/2021/07/Klassifikatsiya-skladskoj-nedvizhimosti-knight-frank.pdf При этом, характеристики складских помещений, которые оцениваю арендаторы во всех классификациях подобные. Рассмотрим их ниже. …

Характеристики складских помещений, которые оценивают арендаторы Читать далее »

Характеристики офисных помещений, которые оценивают арендаторы

Оставьте комментарий / Статьи / От Dmitriy Pushin

Стандарты и требования к офисным помещениям формируют компании – пользователи недвижимости. Крупным компаниям и корпорациям, таким как Microsoft, IBM, Boeing и прочим нужны стандарты, позволяющие принимать решения о покупке или аренде помещений в условиях сложных и долгих согласований внутри организационных структур компаний. На основе этих требований формируется классификация офисной недвижимости. Стоит отметить, что единой классификации, …

Характеристики офисных помещений, которые оценивают арендаторы Читать далее »

22 характеристики торговых помещений, которые оценивают арендаторы

Оставьте комментарий / Аренда недвижимости / От Dmitriy Pushin

В этой статье рассмотрим характеристики , которые важны арендаторам отдельно стоящих торговых объектов коммерческой недвижимости и торговых помещений в составе многоквартирных жилых домов. Это поможет понять сильные и слабые стороны объекта недвижимости, определить возможных арендаторов и быстро сдать объект коммерческой недвижимости в аренду, делая акцент на характеристиках, важных целевому арендатору. Первые восемь характеристик относятся к …

22 характеристики торговых помещений, которые оценивают арендаторы Читать далее »

Коллективные инвестиции (краудфандинг) в коммерческую недвижимость

Оставьте комментарий / Статьи / От Dmitriy Pushin

Стратегии коллективных инвестиций (краудфандинга) в недвижимость, давно известны в США и странах Западной Европы (real estate crowfunding). А в последние 2 – 3 года такая форма инвестиций набирает популярность и в России. Разберемся что это такое. Какие преимущества и недостатки у таких инвестиций. Рассмотрим популярные краудфандинговые платформы, их доходность и принципы работы. Что такое …

Коллективные инвестиции (краудфандинг) в коммерческую недвижимость Читать далее »

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество

12 комментариев / Покупка недвижимости, Продажа недвижимости / От Dmitriy Pushin

Собственники недвижимости платят два вида налогов: Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду; Налог на имущество. Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду Ставка, а соответственно и размер налога на доходы зависит от того, сдаете вы объект недвижимости как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или как организация. Рассмотрим различия в налогообложении и ставках …

Налоги на коммерческую недвижимость. Как не платить налог на имущество Читать далее »

Коммерческая недвижимость Москвы и регионов. Куда инвестировать?

Оставьте комментарий / Статьи / От Dmitriy Pushin

На прошлой неделе у меня была встреча с инвестором из Санкт Петербурга, который рассказал о своем видении перспектив рынка коммерческой недвижимости. Я разделяю его мнение и хочу поделиться им с вами. Для начала обозначим, как должна формироваться цена на объекты коммерческой недвижимости. В классической модели цена объекта формируется от конечных потребителей – арендаторов: Бизнес считает …

Коммерческая недвижимость Москвы и регионов. Куда инвестировать? Читать далее »

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

14 комментариев / Статьи / От Dmitriy Pushin

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений. В этой статье разберем основные из них: • В чем отличие цоколя от …

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения Читать далее »

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать

1 Комментарий / Покупка недвижимости, Статьи / От Dmitriy Pushin

Три — четыре года назад получить кредит на покупку коммерческой недвижимости было не просто. Большие пакеты документов, детальный анализ заемщика, срок рассмотрения заявки мог достигать двух месяцев. Ситуация поменялась — банки предлагают множество программ кредитования, как для физических лиц, так и организаций. По ставкам от 8,5 процентов годовых. Рассмотрим под какие процентные ставки и на …

Кредит на покупку коммерческой недвижимости. Какой банк и кредитную программу выбрать Читать далее »

Sign in or register

Sign in or register

Reset password

Get started with your account

Get started with your account