В этой статье рассмотрим показатели эффективности инвестиций в недвижимость и формулы их расчета. Это показатели, по которым инвестор принимает решение о покупке объекта недвижимости, а также может определить оптимальный срок владения объектом и принять решение, когда его лучше продать. Нужно отметить, что все эти показатели основаны на концепции временной стоимости денег, которую мы изучили ранее. […]

Сегодня перечислю и кратко опишу сервисы, которыми пользуюсь в работе с коммерческой недвижимостью. Сервисы разделены на группы по решаемым задачам. Географическая аналитика Сервисы геоаналитики собирают и обрабатывают данные из различных источников о численности и плотности населения, пешеходном и автомобильном трафике, доходах населения и другую информацию, которая позволяют оценить потенциал локации и рассчитать ставки аренды, а

Делюсь информацией от отдела аналитики UDS. Не буду разбирать причины и факторы влияющие на рынок недвижимости, такие как изменение курса рубля, ключевую ставку и ситуацию в экономике. Смотрим только цифры. За два месяца (с июня 2023) цены на коммерческие помещения выросли на 12,4% достигнув среднего значения в 78 456 рублей за кв.м. Объем предложения увеличился на

Общение с клиентом все больше уходит от телефонных звонков и переходит в переписку в мессенджерах. Этот вид коммуникаций удобен для клиентов, особенно в коммерческой недвижимости, т.к. инвесторам, руководителям и собственникам бизнеса часто не удобно ответить на звонок, но гораздо комфортнее вести диалог через переписку. Не буду здесь говорить об этапах продаж, которые состоят из подготовки,

Проведем комплексную оценку инвестиционной привлекательности покупки коммерческого помещения в новостройке с расчётом финансовых показателей на конкретном примере. Объект недвижимости – нежилое помещение в строящемся жилом комплексе Елки дом 3, г. Ижевск. Компания застройщик UDS. Площадь – 67,1 кв.м. Стоимость объекта – 9 394 000 руб. (140 000 руб. / кв.м.) Характеристики помещения: фасад на сторону дороги, предчистовая отделка,

Когда вы проанализировали рынок и выбрали достойный на ваш взгляд объект коммерческой недвижимости к покупке важно провести расчет финансовых показателей. Часто на этом этапе интересные на первый взгляд объекты показывают низкие показатели эффективности и инвестору приходится отказываться от объекта и продолжать поиски. А в ряде случаев произведенные расчеты помогут в переговорах с продавцом, усилив переговорную